建物の評価額は2年でどう変わる？購入価格からの変動をわかりやすく解説

建物の評価額とは？基礎知識をわかりやすく解説

建物の評価額とは、その建物の価値を金銭的に表したものです。不動産（土地や建物）の価値を評価する方法はいくつかあり、それぞれ異なる目的で使用されます。主なものとしては、固定資産税を計算するための「固定資産評価額」、不動産を売買する際の目安となる「時価」、そして金融機関が融資を行う際の担保価値を評価する「担保評価額」などがあります。

今回の質問のように、建物の評価額を知りたいという場合、主に以下の2つの目的が考えられます。

• 売却時の価格を知りたい：将来的に建物を売却する可能性がある場合、現在の価値を知っておくことは重要です。
• 資産価値を把握したい：自身の資産がどの程度の価値を持っているのかを把握することは、資産管理の基本です。

建物の評価額は、土地と同様に、様々な要因によって変動します。主な要因としては、建物の築年数（経過年数）、建物の種類（木造、鉄骨造など）、立地条件、そして建物の状態（修繕状況）などが挙げられます。また、近隣の不動産市場の動向も大きく影響します。例えば、周辺地域で新しい商業施設が建設されたり、交通の便が改善されたりすると、その地域の不動産価格が上昇し、建物の評価額も上がる可能性があります。

2年後の建物の評価額：今回のケースへの回答

2年前に1740万円で購入した建物の2年後の評価額を正確に算出するには、専門家による詳細な査定が必要です。しかし、一般的に、建物の評価額は、築年数の経過とともに減少する傾向にあります。これを「減価償却」（げんかしょうきゃく）と言います。減価償却とは、建物の価値が時間の経過とともに減少していくことを考慮に入れる考え方です。

ただし、建物の種類や構造、立地条件、そして市場の動向によって、減価の度合いは異なります。例えば、耐用年数（建物の価値がなくなるまでの期間）が長い鉄骨造の建物は、木造の建物よりも減価が緩やかになる傾向があります。また、人気のある地域や、リフォームやリノベーション（大規模改修）を行った場合は、評価額が大きく変動する可能性もあります。

今回のケースでは、2年という期間では、建物の評価額はわずかに減少する可能性が高いと考えられます。しかし、具体的な金額については、建物の種類、構造、立地条件、そして現在の市場価格などを考慮して、専門家が査定する必要があります。

関係する法律や制度：不動産評価に関わるもの

建物の評価に関係する主な法律や制度としては、以下のものがあります。

• 固定資産税評価額：地方税法に基づき、市町村が固定資産税を課税するために評価する価格です。土地と建物それぞれに評価額が定められ、3年に一度評価が見直されます。
• 不動産鑑定評価：不動産鑑定士が、不動産鑑定評価基準に基づいて行う評価です。不動産の客観的な価値を判断するもので、売買や相続、担保評価など、様々な目的に利用されます。
• 減価償却：所得税法や法人税法で定められた、建物の価値が時間の経過とともに減少することを考慮に入れる計算方法です。建物の種類や構造によって、減価償却率が異なります。

これらの法律や制度は、建物の評価額を計算する上で重要な役割を果たします。固定資産税評価額は、固定資産税の計算の基礎となり、不動産鑑定評価は、不動産の売買や担保評価の際に利用されます。減価償却は、建物の価値を正確に把握するために不可欠です。

誤解されがちなポイント：評価額に関する注意点

建物の評価額について、誤解されやすいポイントをいくつか解説します。

• 購入価格＝評価額ではない：建物の購入価格は、あくまで売買当事者間の合意によって決まるものであり、必ずしも建物の客観的な価値を表すものではありません。
• 固定資産税評価額＝時価ではない：固定資産税評価額は、固定資産税を計算するためのものであり、必ずしも市場価格を反映しているわけではありません。
• 減価償却は一方通行ではない：建物の価値は、築年数の経過とともに減少するだけでなく、リフォームやリノベーション、周辺環境の変化などによって、上昇することもあります。

これらの誤解を避けるためには、建物の評価額について、様々な角度から情報を収集し、専門家の意見を聞くことが重要です。

実務的なアドバイス：評価額を調べる方法

建物の評価額を調べる方法は、いくつかあります。

• 固定資産税評価額の確認：毎年送付される固定資産税の納税通知書で、建物の固定資産税評価額を確認できます。
• 不動産会社の査定：不動産会社に査定を依頼することで、現在の建物の市場価格の目安を知ることができます。
• 不動産鑑定士への依頼：不動産鑑定士に鑑定評価を依頼することで、より詳細で客観的な評価額を知ることができます。

ご自身の状況に合わせて、適切な方法を選択してください。例えば、売却を検討している場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。より正確な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に鑑定評価を依頼するのが良いでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 売却を検討している：より正確な売却価格を知るために、不動産鑑定士や不動産会社に相談しましょう。
• 相続や贈与を検討している：相続税や贈与税の計算のために、不動産鑑定士に相談しましょう。
• 担保評価が必要な場合：金融機関から融資を受けるために、不動産鑑定士に相談しましょう。
• 建物の価値について詳しく知りたい場合：不動産の専門家（不動産鑑定士、建築士など）に相談することで、建物の状態や将来的な価値について、より詳しい情報を得ることができます。

専門家は、豊富な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。疑問点や不安な点があれば、遠慮なく相談してみましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 建物の評価額は、築年数、建物の種類、立地条件、市場の動向などによって変動します。
• 2年という期間では、建物の評価額はわずかに減少する可能性があります。
• 正確な評価額を知るためには、専門家による査定が必要です。
• 固定資産税評価額の確認、不動産会社の査定、不動産鑑定士への依頼など、様々な評価方法があります。
• 売却、相続、担保評価など、特定の目的がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

建物の評価額は、不動産に関する重要な情報の一つです。今回の解説を参考に、ご自身の状況に合わせて、適切な行動をとってください。