建物表題登記申請：共有者の不在時、申請人欄はどう書く？海外出張中の共有者とスムーズな手続き方法

【背景】
* 共同で所有している建物の表題登記（建物が建っていることを登記する手続き）を申請する必要があります。
* 私の持分は3分の2、もう一人の共有者のBさんの持分は3分の1です。
* Bさんは現在海外出張中で、連絡が取れない状態です。

【悩み】
Bさんが不在のため、私一人で建物表題登記の申請をしたいのですが、申請人欄にどう書けば良いのか分かりません。Bさんも申請人として記入する必要があるのでしょうか？それとも、私の代理として申請する形になるのでしょうか？手続きがスムーズに進むように、正しい申請方法を知りたいです。

A単独申請で、申請人欄にA氏とB氏を記載。B氏の署名欄は空白でOKです。

１．建物表題登記と共有者の理解

建物表題登記とは、建物が土地の上に存在することを法的に証明する登記です。（不動産登記法に基づきます）。建物が完成したら、所有者は登記をする必要があります。共有物件（複数の人が所有権を持つ物件）の場合、所有者全員の合意が必要とされます。所有者の持分は、登記簿に記載され、それぞれの権利の大きさを示します。今回のケースでは、Aさんが3分の2、Bさんが3分の1の持分を所有しています。

２．今回のケースへの直接的な回答

Bさんが海外出張中で不在であっても、Aさん単独で建物表題登記の申請を行うことは可能です。申請書には、AさんとBさん両名を申請者として記載します。ただし、Bさんの署名・押印は不要です。登記所は、Aさんの持分が過半数であることを確認し、登記を処理します。

３．関係する法律や制度

この手続きは、不動産登記法に基づきます。不動産登記法は、不動産の所有権や権利関係を明確にするための法律です。共有物件の登記申請については、所有者全員の合意が原則ですが、特別な事情（今回のBさんの不在など）があれば、単独申請も認められるケースがあります。

４．誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「共有者の全員の署名・捺印が必要」という点です。全員の合意は必要ですが、必ずしも全員の署名・捺印が必要とは限りません。今回のケースのように、正当な理由があれば、代理人による申請や、一部共有者の署名なしでの申請も可能です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

申請書にAさんとBさん両名を申請者として記載し、Aさんの署名・押印を行いましょう。Bさんの署名欄は空白のままにしておきます。申請時に、Bさんの不在を証明する書類（例えば、航空券の控えや出張証明書など）を添付すると、手続きがスムーズに進みます。事前に法務局に問い合わせて、必要な書類や手続きを確認することをお勧めします。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

登記手続きは複雑なため、不安な点があれば、司法書士（不動産登記手続きの専門家）に相談することをお勧めします。特に、Bさんと連絡が取れない場合や、複雑な共有関係がある場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。専門家であれば、適切な手続き方法をアドバイスし、スムーズな手続きをサポートしてくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 共有物件の表題登記は、原則として共有者全員の合意が必要です。
* 共有者の一人が不在でも、過半数の持分を持つ共有者単独で申請が可能です。
* 申請書には、全ての共有者を申請者として記載します。不在者の署名・押印は不要です。
* 不安な場合は、司法書士に相談しましょう。