建設会社の皆様へ：虚偽の不動産登記と一級建築士事務所への対応

不動産登記の虚偽申請とは？ 基本的な知識を解説

不動産登記（ふどうさんとうき）とは、土地や建物に関する情報を公的に記録する制度です。この制度は、誰がその不動産の所有者なのか、どのような権利（例：抵当権）が付いているのかなどを明確にするために存在します。不動産取引の安全を守る上で非常に重要な役割を果たしています。

虚偽の不動産登記とは、登記簿に事実と異なる情報を記録することです。例えば、実際には売買が行われていないのに、所有者が変わったように登記したり、存在しない抵当権を設定したりする行為が該当します。このような虚偽の登記は、不動産取引の信頼を損ない、関係者に大きな損害を与える可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：虚偽登記への対応

今回のケースでは、設計事務所が建設会社になりすまして、虚偽の書類を用いて建物登記を行った疑いがあります。これは、明らかに不法な行為であり、建設会社としては、いくつかの対応策を検討する必要があります。

まず、登記の無効を求める訴訟を起こすことができます。この訴訟では、虚偽の登記があったことを主張し、登記の是正（正しい情報への変更）を求めます。訴訟を起こすためには、専門家である弁護士に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。

次に、刑事告訴も検討できます。設計事務所の行為は、刑法上の犯罪（例：公正証書原本不実記載罪、詐欺罪など）に該当する可能性があります。刑事告訴することで、警察が捜査を行い、設計事務所の刑事責任を追及することができます。

さらに、設計事務所への損害賠償請求も考えられます。虚偽登記によって建設会社が損害を被った場合（例：工事代金の回収が困難になる、信用が失墜するなど）、設計事務所に対して損害賠償を請求することができます。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

今回のケースで関係する主な法律や制度は以下の通りです。

• 不動産登記法： 不動産登記に関する基本的なルールを定めています。虚偽の登記を行った場合、この法律に違反することになります。
• 刑法： 虚偽の登記に関わる犯罪（例：公正証書原本不実記載罪、詐欺罪など）を定めています。
• 建築士法： 一級建築士事務所の資格に関する規定を定めています。虚偽の行為を行った場合、資格の剥奪や業務停止などの処分を受ける可能性があります。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

虚偽の不動産登記に関して、誤解されやすいポイントをいくつか整理しておきましょう。

• 「登記すれば全てが有効」ではない： 登記は、原則として、その内容が正しいものとして扱われますが、虚偽の登記は無効となる可能性があります。
• 「設計事務所の責任だけ？」ではない： 虚偽の登記に関与したすべての関係者（設計事務所だけでなく、共謀した人物など）が責任を問われる可能性があります。
• 「証拠がなければどうしようもない」ではない： 証拠が少ない場合でも、弁護士に相談することで、証拠収集のサポートや、状況に応じた適切な対応策を提案してもらうことができます。

実務的なアドバイスと具体例：どのように対応すべきか

今回のケースでは、以下のような実務的なアドバイスが考えられます。

• 証拠の確保： まず、設計事務所が虚偽の登記を行ったことを示す証拠を収集しましょう。具体的には、偽造された領収書、登記関係書類、設計事務所とのやり取りの記録（メール、手紙など）などを保管しておきましょう。
• 弁護士への相談： 不動産登記や訴訟に関する専門知識を持つ弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けましょう。弁護士は、証拠の分析、訴訟戦略の立案、書類作成など、様々な面でサポートしてくれます。
• 警察への相談： 刑事告訴を検討する場合は、事前に警察に相談し、事件の状況を説明しましょう。警察は、捜査の必要性を判断し、捜査を開始するかどうかを決定します。
• 情報収集： 設計事務所に関する情報を収集しましょう。過去に同様のトラブルを起こしていないか、評判はどうであるかなどを調査することで、今後の対応の参考になります。

具体例：

例えば、建設会社が設計事務所との間で、工事代金の未払いに関する交渉記録（メールなど）を保管していたとします。この記録は、設計事務所が工事代金を支払う意思がないことを示す証拠となり、訴訟や損害賠償請求において重要な役割を果たす可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：誰に相談すべきか

今回のケースでは、以下の専門家に相談することをおすすめします。

• 弁護士： 不動産登記に関する法的な問題、訴訟手続き、損害賠償請求など、幅広い問題について相談できます。
• 司法書士： 不動産登記の手続きについて、専門的なアドバイスを受けることができます。
• 税理士： 工事代金の未払いに関する税務上の問題について相談できます。

これらの専門家は、それぞれ異なる専門知識を持っており、今回の問題を解決するために必要なサポートを提供してくれます。早めに専門家に相談し、適切な対応策を講じることが重要です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、設計事務所による虚偽の不動産登記という、非常に深刻な事態が発生しています。建設会社としては、以下の点を中心に対応を進める必要があります。

• 虚偽の登記を無効にするための訴訟を検討する。
• 設計事務所の刑事責任を追及するために、刑事告訴を検討する。
• 虚偽登記によって生じた損害について、損害賠償請求を検討する。
• 証拠を収集し、専門家（弁護士など）に相談する。

これらの対応を通じて、建設会社は自身の権利を守り、不正な行為に対して毅然とした態度を示すことが重要です。また、同様のトラブルを未然に防ぐために、契約内容の確認や、関係者とのコミュニケーションを密にすることも心がけましょう。