建設業と不動産業の関係を徹底解説！仕組みや違い、疑問を解決

建設業と不動産業：それぞれの役割と関係性

建設業と不動産業は、どちらも私たちの生活に欠かせない重要な産業です。しかし、それぞれの役割や業務内容は大きく異なります。この章では、建設業と不動産業の基本的な違いと、両者の関係性について解説します。

建設業とは？建物を造るプロフェッショナル

建設業は、建物やインフラストラクチャー（社会基盤、例：道路、橋、上下水道など）を実際に「造る」ことを専門とする業種です。具体的には、建物の設計図に基づいて、資材を調達し、職人さんたちをまとめて、工事を進めていきます。建設業者は、安全に、そして期日内に工事を完了させる責任を負います。

• 建設業の主な業務内容
• 建物の設計・施工（建てること）
• 土木工事（道路、橋、トンネルなど）
• 改修工事・リフォーム

建設業者は、建設業法という法律に基づいて営業しており、建設工事の種類や規模に応じて、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要です。

不動産業とは？不動産の流通を担うスペシャリスト

不動産業は、土地や建物などの不動産を「売買」「賃貸」「管理」することを主な業務とする業種です。不動産に関する様々なサービスを提供し、不動産市場を円滑に機能させる役割を担っています。不動産業者は、不動産取引の仲介や、不動産の価値を評価する業務を行います。

• 不動産業の主な業務内容
• 不動産の売買・仲介
• 不動産の賃貸・管理
• 不動産のコンサルティング

不動産業者は、宅地建物取引業法という法律に基づいて営業しており、宅地建物取引士という資格を持つ人が、重要な業務を行います。

建設業と不動産業の関係性

建設業と不動産業は、互いに協力し合いながら、不動産市場を形成しています。例えば、不動産業者が「こんなマンションを建ててほしい」と建設業者に依頼し、建設業者がその要望に応えて建物を造る、というケースがよくあります。この場合、不動産業者は、完成した建物を購入し、個人や企業に販売します。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問の「不動産業が建設業者にマンション建設を依頼し、完成後に買い取る」というケースは、不動産ビジネスにおける一般的なモデルの一つです。この流れは、不動産開発（デベロッパー）と呼ばれる業者が行うことが多いです。デベロッパーは、土地の取得から建物の企画、建設、販売までを総合的に手掛けます。

また、「自分で建てて自分で売る業者」も存在します。これは、建設会社が自社でマンションや戸建て住宅を建設し、直接販売するケースです。この場合、建設会社は、設計から施工、販売までを一貫して行います。

どちらのケースが多いかについては、一概には言えません。市場の状況や、それぞれの業者の戦略によって異なります。一般的には、規模の大きなマンション開発などでは、デベロッパーと建設業者が協力するケースが多く、小規模な戸建て住宅などでは、建設会社が自社で販売するケースも見られます。

関係する法律や制度

建設業と不動産業に関わる法律や制度は多岐にわたりますが、特に重要なものをいくつかご紹介します。

• 建設業法

建設業者の許可要件、建設工事の請負契約、技術者の配置などについて規定しています。建設工事の適正な施工を確保し、発注者を保護することを目的としています。

• 宅地建物取引業法

不動産取引のルールを定めており、宅地建物取引業者の免許、重要事項の説明、契約書の作成などについて規定しています。不動産取引の安全と公正を確保し、消費者を保護することを目的としています。

• 都市計画法

都市の健全な発展を目的として、土地利用や都市施設の整備について定めています。建物の用途制限や、建ぺい率、容積率など、建物の建築に関する様々な規制があります。

• 建築基準法

建物の構造、設備、用途などに関する基準を定めています。建物の安全性を確保し、国民の生命、健康、財産を保護することを目的としています。

誤解されがちなポイントの整理

建設業と不動産業の関係について、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 誤解1：建設業者は、必ずしも不動産の売買に関わるわけではない

建設業者は、建物を造るプロフェッショナルであり、必ずしも不動産の売買を行うわけではありません。建設業者は、不動産業者からの依頼を受けて建物を造ることが多いですが、自社で不動産を販売するケースは一部に限られます。

• 誤解2：不動産業者は、必ずしも建物を造るわけではない

不動産業者は、不動産の売買や賃貸を主な業務としており、必ずしも建物を造るわけではありません。不動産業者は、建設業者に建物の建設を依頼し、完成した建物を販売することがあります。

• 誤解3：不動産開発（デベロッパー）は、建設業者でもある

不動産開発を行うデベロッパーは、自社で建設部門を持っている場合もありますが、必ずしも建設業者であるとは限りません。デベロッパーは、建設業者に工事を依頼し、プロジェクトを推進することが一般的です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

建設業と不動産業の関係について、より具体的に理解するために、いくつかの事例を挙げて解説します。

• 事例1：マンション開発

不動産開発業者が、土地を取得し、マンションの建設を計画します。設計事務所に設計を依頼し、建設業者に工事を発注します。完成したマンションは、不動産販売会社を通じて、個人や投資家に販売されます。

• 事例2：戸建て住宅の建設・販売

建設会社が、土地を購入し、自社で戸建て住宅を建設します。完成した住宅は、自社の販売部門を通じて、個人に販売されます。

• 事例3：リフォーム・リノベーション

不動産業者が、中古物件を仕入れ、リフォーム・リノベーションを行います。リフォーム工事は、建設業者に依頼し、完成した物件は、不動産販売会社を通じて、個人に販売されます。

これらの事例からわかるように、建設業と不動産業は、それぞれの専門性を活かしながら、協力して不動産市場を支えています。

専門家に相談すべき場合とその理由

建設業や不動産に関する問題に直面した場合、専門家に相談することが重要です。以下に、相談すべきケースと、その理由をまとめます。

• ケース1：不動産売買に関するトラブル

不動産売買契約に関するトラブルや、瑕疵（かし、欠陥）が見つかった場合などは、弁護士や宅地建物取引士などの専門家に相談しましょう。法的観点から適切なアドバイスが得られ、問題解決に向けたサポートを受けることができます。

• ケース2：建築工事に関するトラブル

建築工事の契約内容や、施工不良に関するトラブルが発生した場合は、弁護士や建築士などの専門家に相談しましょう。専門的な知識に基づいて、適切な対応策を検討することができます。

• ケース3：不動産の相続や税金に関する問題

不動産の相続や、固定資産税、所得税などの税金に関する問題は、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。専門的な知識に基づいて、最適な節税対策や、適切な評価額の算出など、アドバイスを受けることができます。

まとめ

建設業と不動産業は、それぞれの専門分野において、私たちの生活に不可欠な役割を担っています。不動産取引には様々な形があり、それぞれの業者が協力し合うことで、より良い住環境が提供されています。

• 建設業は建物を造るプロフェッショナル、不動産業は不動産の流通を担うスペシャリスト
• 不動産開発（デベロッパー）は、土地の取得から販売までを総合的に手掛ける
• 建設業と不動産業に関わる法律や制度を理解することが重要
• 専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、適切な解決策を見つけることができる

建設業と不動産業の関係を正しく理解し、それぞれの役割を尊重することで、より良い不動産取引と、より快適な生活を実現することができます。