引っ越し前に確認！曰く付き物件を避ける簡単な方法を解説

テーマの基礎知識：曰く付き物件とは？

引っ越しを考える際、誰もが「安全で快適な住まい」を求めるものです。しかし、過去に事件や事故があった物件、いわゆる「曰く付き物件」については、注意が必要です。

曰く付き物件とは、過去にその物件内で、人が亡くなった、または自殺や殺人などの事件が発生した物件のことを指します。

心理的な抵抗を感じる人も少なくなく、その物件の価値を大きく左右することもあります。

曰く付き物件であるかどうかを判断する基準は、法律で明確に定められているわけではありません。

しかし、不動産取引においては、告知義務（物件の状況を説明する義務）が重要になります。

不動産会社は、物件の購入者や入居希望者に対して、過去に起きた事件や事故について、知っている範囲で告知する義務があると考えられています。

ただし、告知義務の範囲や期間については、様々な解釈があり、議論の余地も残されています。

今回のケースへの直接的な回答：自分で調べる方法

ご質問の「簡単にわかる方法」についてですが、いくつかの方法があります。

以前、テレビ番組で紹介されていたように、インターネットを活用する方法が有効です。

事故物件情報サイトの活用：

インターネット上には、事故物件に関する情報をまとめた専門サイトがいくつか存在します。

これらのサイトでは、物件の住所を入力することで、過去に起きた事件や事故に関する情報を確認できます。

ただし、これらの情報は、必ずしもすべての情報を網羅しているわけではありません。

情報の正確性や最新性については、注意が必要です。
不動産会社の活用：

不動産会社に直接問い合わせることも重要です。

不動産会社には、物件に関する様々な情報が集まっています。

物件の過去の履歴について、正直に教えてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
近隣住民への聞き込み：

可能であれば、物件の近隣住民に話を聞いてみるのも一つの方法です。

近隣住民は、物件に関する情報を知っている可能性があります。

ただし、プライバシーに関わる問題もあるため、慎重な対応が必要です。

関係する法律や制度：告知義務と重要事項説明

不動産取引においては、いくつかの法律や制度が関係してきます。

特に重要なのは、宅地建物取引業法です。

宅地建物取引業法では、不動産会社は、物件の購入者や入居希望者に対して、物件に関する重要な情報を説明する義務があります。

これを「重要事項説明」といいます。

重要事項説明では、物件の所在地、構造、設備、法的規制など、様々な情報が説明されます。

過去に物件内で事件や事故があった場合、その事実も重要事項として告知されるべきと考えられています。

もし、不動産会社が故意に事故物件であることを隠して契約した場合、後々トラブルになる可能性があります。

この場合、契約の解除や損害賠償請求ができる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：告知義務の範囲と期間

告知義務については、いくつかの誤解があります。

告知義務の範囲：

告知義務の範囲は、どこまでなのか？という疑問を持つ方も多いでしょう。

一般的には、物件内で人が亡くなった場合や、自殺、殺人などの事件があった場合は、告知義務が発生すると考えられています。

ただし、自然死や病死の場合は、告知義務がない場合もあります。

告知義務の範囲は、事件の内容や、事件発生からの経過期間によっても異なってきます。
告知義務の期間：

告知義務には、期間の制限があるのか？という疑問もよく聞かれます。

告知義務の期間は、明確に法律で定められているわけではありません。

一般的には、事件発生から一定期間経過すると、告知義務がなくなるという考え方もあります。

しかし、事件の内容や、物件の状況によっては、長期間にわたって告知義務が続く場合もあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：物件調査のステップ

実際に物件を探す際の、具体的なステップをご紹介します。

情報収集：

まず、インターネット上の事故物件情報サイトで、物件の住所を検索してみましょう。

もし該当する情報が見つかった場合は、詳細を確認し、不動産会社に問い合わせる際に役立てましょう。
不動産会社への問い合わせ：

気になる物件が見つかったら、不動産会社に直接問い合わせてみましょう。

物件の過去の履歴について、詳しく質問し、誠実に回答してくれる不動産会社を選びましょう。

「この物件は、過去に何かあった物件ですか？」と、直接的に質問することも有効です。
重要事項説明の確認：

契約前に、重要事項説明をしっかりと確認しましょう。

重要事項説明書には、物件に関する様々な情報が記載されています。

過去に事件や事故があった場合は、その事実が明記されているはずです。

もし記載がない場合は、不動産会社に説明を求めましょう。
内覧時のチェック：

内覧時には、物件の周辺環境も確認しましょう。

近隣住民に話を聞いたり、物件の雰囲気を感じたりすることも大切です。

少しでも不安を感じたら、契約を見送ることも検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

自分で調べるだけでは不安な場合や、不動産会社との間でトラブルが発生した場合は、専門家への相談を検討しましょう。

弁護士：

不動産に関するトラブルは、法的知識が必要になる場合があります。

契約に関する問題や、損害賠償請求など、法的手段を検討する必要がある場合は、弁護士に相談しましょう。
不動産鑑定士：

事故物件の場合、物件の価値が下落することがあります。

物件の適正な価値を知りたい場合は、不動産鑑定士に相談しましょう。
宅地建物取引士：

不動産取引に関する専門家である宅地建物取引士に相談することも有効です。

重要事項説明の内容や、契約に関する疑問点について、アドバイスを受けることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要ポイントをまとめます。

事故物件の情報は、インターネット上の専門サイトで確認できる。
不動産会社に直接問い合わせ、物件の過去の履歴を確認する。
重要事項説明をしっかりと確認し、疑問点があれば不動産会社に質問する。
不安な場合は、弁護士などの専門家に相談する。

これらの情報を参考に、安心して新生活をスタートさせてください。