引っ越し時の家賃滞納履歴の調査方法と、借金返済中の引越しにおける注意点

【背景】
* 借金があり、過払い金の返還中です。
* 現在、家賃を滞納しています。
* 現在の大家さんは親切で、少しずつ家賃を払うことを許してくれています。
* 近々引っ越しを予定しており、過払い金返還後、家賃を全て返済し、新しい賃貸物件を契約したいと考えています。

【悩み】
新しい不動産会社は、私の家賃滞納履歴をどのように調べ、それが賃貸契約に影響するのか不安です。家賃滞納の事実がバレてしまうのか心配です。

家賃滞納は、新しい賃貸契約に影響します。不動産会社は様々な方法で調査します。

家賃滞納履歴の調査方法と賃貸契約への影響

家賃滞納履歴の調査方法：不動産会社はどうやって調べるの？

新しい賃貸物件を契約しようとする際、不動産会社はあなたの家賃滞納履歴を調べる可能性があります。具体的には、以下の方法が用いられます。

* **信用情報機関への照会（CIC、JICCなど）：** これらの機関は、クレジットカードの利用状況やローンの返済状況だけでなく、家賃の滞納情報なども記録しています。(信用情報機関とは、個人の信用度を評価する機関です。) 不動産会社は、あなたの同意を得た上で、これらの機関に照会し、家賃滞納の有無を確認します。

* **過去の賃貸契約先への確認：** 不動産会社は、あなたが過去に賃貸契約を結んだ不動産会社や大家さんに連絡を取り、家賃の滞納状況について問い合わせる場合があります。これは、信用情報機関に記録されていない情報を得るために行われます。

* **個人信用情報機関以外の独自調査：** 一部の不動産会社では、独自のネットワークやデータベースを用いて、家賃滞納などの情報を収集している場合もあります。

家賃滞納が賃貸契約に与える影響

家賃滞納の事実が判明した場合、賃貸契約が結べない、もしくは条件が厳しくなる可能性があります。具体的には、以下のような影響が考えられます。

* **契約拒否：** 家賃滞納の履歴が深刻な場合、不動産会社は契約を拒否することがあります。
* **保証人の必要性：** 家賃滞納の履歴がある場合、保証人を立てることを求められる可能性が高くなります。保証人は、あなたが家賃を滞納した場合に代わりに家賃を支払う責任を負います。
* **敷金・礼金の増額：** 家賃滞納の履歴がある場合、敷金や礼金の金額が増額される可能性があります。これは、家賃滞納のリスクを軽減するための措置です。
* **連帯保証人の追加：** 通常の保証人以外に、連帯保証人を求めるケースもあります。連帯保証人は、保証人よりも強い法的責任を負います。

誤解されがちなポイント：家賃滞納は「犯罪」ではない

家賃滞納は、必ずしも犯罪ではありません。しかし、継続的な滞納や悪質な滞納は、民事訴訟や強制執行などの法的措置につながる可能性があります。

実務的なアドバイス：正直に説明し、改善策を示す

新しい不動産会社に家賃滞納の事実を隠すことは、かえって不利になります。正直に説明し、過払い金返還による一括返済計画や、今後の家賃滞納防止策を具体的に説明することで、契約の可能性を高めることができます。

専門家に相談すべき場合：弁護士や司法書士

家賃滞納に関する問題が複雑な場合、または不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは、あなたの権利を保護し、適切な解決策を見つけるお手伝いをしてくれます。

まとめ：正直な説明と計画性が重要

引っ越しを検討する際には、家賃滞納履歴を正直に説明することが重要です。同時に、過払い金返還後の返済計画や、今後の家賃滞納防止策を明確に示すことで、不動産会社との良好な関係を築き、賃貸契約を締結できる可能性が高まります。専門家のアドバイスを受けることも、安心できる選択肢の一つです。