引越し時のアパート現状回復費用、どこまで自分で？ 知っておくべき注意点

現状回復とは？ 基礎知識を分かりやすく解説

賃貸物件（アパートやマンションなど）を借りる際、退去時には「現状回復」という義務が生じます。これは、借りていた部屋を、入居前の状態に戻すことを意味します。ただし、ここでいう「入居前の状態」とは、全くの新品同様という意味ではありません。

「現状回復」の定義は、国土交通省のガイドラインによって定められています。このガイドラインは、賃貸借契約に関するトラブルを未然に防ぐために、具体的なルールを示したものです。ガイドラインによると、

• 借主は、故意または過失によって物件を損傷した場合に、その修繕費用を負担します。
• 一方、通常の使用によって生じた損耗（経年劣化など）については、貸主が費用を負担します。

つまり、壁に穴を開けたり、タバコのヤニでクロスを汚したりした場合は、借主が修繕費用を負担する可能性が高いです。しかし、日常生活で自然に発生する傷や汚れ（例えば、家具の設置跡や日焼けなど）は、貸主の負担となるのが一般的です。

今回のケースへの直接的な回答：自分で修繕できる？

今回のケースでは、壁の穴、クロスの変色、ガラス扉の破損、ドアの穴など、借主の過失による損傷が複数見られます。これらの修繕費用は、原則として借主が負担することになるでしょう。

では、これらの修繕を自分で、または知り合いに依頼して行うことは可能でしょうか？

結論から言うと、基本的には可能です。ただし、以下の点に注意が必要です。

• 事前に大家さんまたは管理会社に相談する: 修繕を行う前に、必ず大家さんまたは管理会社に連絡し、修繕内容と費用負担について相談しましょう。無断で修繕を行うと、後々トラブルになる可能性があります。
• 修繕の範囲を確認する: 契約書や重要事項説明書に、現状回復に関する特約（特別な取り決め）がないか確認しましょう。もし特約がある場合は、それに従う必要があります。
• 修繕の質に注意する: 修繕の質が低い場合、追加の修繕費用が発生したり、退去時に認められない可能性があります。専門業者に依頼するのが確実ですが、知り合いに依頼する場合は、十分な技術があるか確認しましょう。
• 費用負担について合意する: 修繕費用を誰が負担するか、事前に明確にしておくことが重要です。口頭での合意だけでなく、書面で記録を残しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。

これらの点を踏まえ、状況に応じて、自分で修繕するか、専門業者に依頼するか、大家さんまたは管理会社に相談して決めるのが良いでしょう。

関連する法律や制度：知っておくべきこと

賃貸借契約に関する法律としては、借地借家法が重要です。この法律は、借主と貸主の権利と義務を定めており、現状回復についても規定があります。

また、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、現状回復に関する具体的なルールを示しており、トラブルを未然に防ぐための参考になります。

これらの法律やガイドラインは、賃貸借契約に関するトラブルを解決するための基本的な枠組みを提供しています。しかし、個々のケースによって状況が異なるため、専門家（弁護士など）に相談することも有効です。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

現状回復に関して、よくある誤解をいくつかご紹介します。

• 「敷金は必ず返ってくる」という誤解: 敷金は、家賃の滞納や物件の損傷に備えて預けておくお金です。退去時に、未払い家賃や修繕費用を差し引いた残りが返還されます。物件の状態によっては、敷金が全額返ってこない、または追加の費用を請求されることもあります。
• 「クリーニング代は必ず払うもの」という誤解: 契約書に「クリーニング代は借主負担」と記載されている場合でも、必ずしも全額を支払う必要はありません。通常の使用による汚れ（経年劣化など）は、貸主の負担となるのが一般的です。クリーニング代の内訳を確認し、不当な請求がないか確認しましょう。
• 「退去時の修繕はすべて借主負担」という誤解: 借主が負担するのは、故意または過失による損傷です。通常の使用による損耗は、貸主が負担します。修繕費用を請求された場合は、その内容が妥当かどうか、ガイドラインなどを参考に確認しましょう。

これらの誤解を理解しておくことで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。

実務的なアドバイス：スムーズな退去のために

スムーズな退去を実現するために、以下の点に注意しましょう。

• 契約内容の確認: 契約書や重要事項説明書をよく読み、現状回復に関する条項を確認しましょう。特に、特約がある場合は、その内容をしっかり理解しておくことが重要です。
• 写真や動画の記録: 入居時と退去前に、部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これは、後々トラブルになった場合の証拠となります。
• 退去時の立ち会い: 退去時には、大家さんまたは管理会社との立ち会いを必ず行いましょう。部屋の状態を確認し、修繕内容や費用負担について話し合うことができます。
• 見積もりと内訳の確認: 修繕費用を請求された場合は、見積もりと内訳を必ず確認しましょう。不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。
• 交渉: 修繕費用に納得できない場合は、大家さんまたは管理会社と交渉することができます。ガイドラインなどを参考に、自分の主張を伝えましょう。

これらのアドバイスを実践することで、退去時のトラブルを最小限に抑えることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 高額な修繕費用を請求された場合: 修繕費用が高額で、納得できない場合は、専門家に相談して、その妥当性を判断してもらいましょう。
• 契約内容で不明な点がある場合: 契約書の内容が難解で理解できない場合は、専門家に相談して、その意味を解説してもらいましょう。
• 大家さんまたは管理会社との交渉がうまくいかない場合: 大家さんまたは管理会社との交渉が難航している場合は、専門家に相談して、交渉をサポートしてもらいましょう。
• トラブルが解決しない場合: トラブルが解決せず、法的手段が必要となる場合は、専門家に相談して、法的措置についてアドバイスを受けましょう。

専門家は、法律の専門知識と豊富な経験に基づき、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 自分で修繕できる可能性あり: 事前に大家さんまたは管理会社に相談し、修繕内容と費用負担について合意を得れば、自分で修繕することも可能です。
• 契約内容の確認が重要: 契約書や重要事項説明書をよく読み、現状回復に関する条項を確認しましょう。
• 証拠を残す: 入居時と退去前に、部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。
• 専門家への相談も検討: 高額な修繕費用を請求された場合や、トラブルが解決しない場合は、専門家（弁護士など）に相談しましょう。

賃貸物件の退去は、何かと不安がつきものです。しかし、正しい知識と準備があれば、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去を実現することができます。この記事が、あなたの疑問を解決し、より良い賃貸生活を送るための一助となれば幸いです。