引越し直前！不動産仲介業者の5万円融資提案、契約は有効？違約金は？【契約トラブルと法的リスク】

テーマの基礎知識：不動産売買契約と口頭契約の有効性

不動産売買契約（物件の売買に関する契約）は、重要な契約なので、原則として書面で締結することが推奨されます。しかし、口頭契約でも法律上有効な契約となります（民法第90条）。ただし、口頭契約は証拠が乏しいため、トラブルになった際に不利になる可能性があります。今回のケースでは、5万円の融資に関する約束が口頭であった点が問題となります。

今回のケースへの直接的な回答：融資不履行による契約解除の可能性

仲介業者は、契約成立後、5万円の融資を約束していました。これは、契約の一部としてみなせる可能性が高いです。もし、この約束が守られなければ、仲介業者は契約上の義務（融資）を履行していないことになり、これは契約不履行（契約を破った状態）にあたります。あなたは、契約不履行を理由に契約を解除し、支払済みの契約金を返還請求できます。

関係する法律や制度：民法における契約不履行

民法では、契約不履行があった場合、相手方に損害賠償を請求できること、また契約を解除できることが規定されています。今回のケースでは、5万円の融資が契約の一部とみなせるため、融資がないことは契約不履行に該当する可能性が高いです。

誤解されがちなポイントの整理：口約束の法的効力

口約束でも契約は有効ですが、証拠が乏しい点が問題です。今回のケースでは、業者との通話記録やメールのやり取りがあれば、証拠として役立ちます。もし、何も証拠がない場合は、あなたの主張が認められない可能性もあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠の確保と法的措置

まず、業者に書面で融資の履行を催促しましょう。その際、期限を明確に設定することが重要です。期限までに融資がなければ、内容証明郵便（裁判で証拠として使える書面）で契約解除と契約金返還を請求しましょう。それでも解決しない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：証拠集めや交渉が難しい場合

証拠集めが困難な場合、または業者との交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、あなたの権利を保護し、適切な法的措置をアドバイスしてくれます。特に、口頭契約であるため、証拠の確保や法的解釈が複雑になる可能性があります。

まとめ：契約不履行を主張し、権利を主張しましょう

今回のケースは、口約束とはいえ、5万円の融資は契約の一部とみなせる可能性が高いです。融資が実行されなければ、契約不履行を理由に契約解除と契約金の返還を請求できます。証拠をしっかり確保し、必要であれば弁護士に相談することをお勧めします。 口約束は証拠がないと不利になるため、重要な契約は必ず書面で交わすようにしましょう。