後妻と相続：マンションを巡る遺留分精算の不安と対策～5000万円の評価額は本当？～

【背景】
* 主人と再婚し、20年以上疎遠な先妻の子がいます。
* 主人は現金と都内の中古分譲マンションを所有しています。
* 先妻の子からの相続請求に備え、遺言書の作成を検討しています。
* 遺言書では、遺留分を4分の1に減額する予定です。
* しかし、遺留分の計算方法について疑問が生じています。

【悩み】
* マンションの評価額が、課税価格（2000万円）ではなく時価（5000万円）で計算される場合、遺留分が1250万円になり、支払いが困難です。
* 遺留分を支払えない場合、マンションから出て生活保護を受けるしかないのでしょうか？
* 後妻には居住権があると聞きましたが、遺留分精算と居住権の関係がわかりません。
* 主人他界後、マンションに住み続けるための手段を知りたいです。
* 預金が不足している場合、遺留分精算を円滑に進めるための最善策を知りたいです。

遺留分は時価で計算される可能性があり、精算困難なケースも。居住権や他の対策も検討を。

相続と遺留分の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続人には、配偶者や子などが含まれます。遺留分とは、相続人が最低限受け取れる相続財産の割合で、民法で定められています。配偶者と子がいる場合、配偶者は相続財産の2分の1、子は2分の1を遺留分として受け取ることができます。ただし、遺言によってこの割合を減らすことはできません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、ご主人の遺言書により、先妻の子の遺留分が4分の1に減額されています。しかし、遺留分精算（遺留分を侵害された相続人が、侵害された分を請求すること）においては、不動産の評価額が問題となります。

相続税法では、不動産の評価額は課税価格（固定資産税の評価額）が用いられることが多いですが、民法上の遺留分計算では、時価（市場価格）を用いるのが一般的です。そのため、課税価格が2000万円のマンションでも、時価が5000万円であれば、遺留分は5000万円の4分の1である1250万円となります。

関係する法律と制度

このケースでは、民法（特に相続に関する規定）が中心となります。相続税法は、相続税の計算に関係しますが、遺留分の計算そのものには直接関係しません。ただし、相続税の申告においては、不動産の時価をどのように評価するかが重要になります。

誤解されがちなポイントの整理

遺留分は、相続人が最低限受け取れる権利であるため、遺言で完全に排除することはできません。しかし、遺言によって遺留分を減らすことは可能で、その範囲内で相続財産を配分できます。ただし、遺留分を減額したとしても、相続人が遺留分を侵害されたと主張した場合、遺留分を補填する必要があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

マンションの時価が5000万円と高額な場合、1250万円の遺留分を現金で支払うのは困難です。そのため、以下の方法が考えられます。

* **マンションを売却して精算する:** マンションを売却し、その売却代金から遺留分を支払います。
* **マンションを分割する:** 物理的に分割可能な場合、一部を先妻の子に譲渡することで精算します。
* **金銭の代わりに他の財産を譲渡する:** 現金が不足している場合は、他の財産（預金、株式など）を代わりに譲渡することで精算します。
* **分割協議:** 相続人全員で話し合い、合意に基づいて相続財産を分割します。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題は複雑で、法律の知識がないと適切な対応が難しい場合があります。特に、高額な不動産が絡む場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、適切な評価額の算定、遺留分精算の方法、相続税対策などをアドバイスしてくれます。

まとめ

遺留分精算は、不動産の時価評価が重要であり、現金が不足する場合は、売却、分割、他の財産の譲渡など、様々な解決策を検討する必要があります。専門家のアドバイスを得ながら、ご自身にとって最適な方法を選択することが大切です。後妻としての居住権についても、弁護士に相談し、法的保護を受ける方法を検討することをお勧めします。ご主人の他界後も安心して暮らせるよう、早めの準備と専門家への相談を検討しましょう。