徳島県で事故物件を探す方法！空き家も視野に、注意点も解説

事故物件探し、まずは基礎知識から

事故物件とは、過去にその物件内で「人の死」があった物件のことです。ただし、全ての死が事故物件に該当するわけではありません。例えば、老衰や病気による自然死は、基本的には事故物件とは見なされません。一方、事件や自殺など、心理的な瑕疵（かし）がある場合は、告知義務が発生し、事故物件として扱われます。

心理的瑕疵（かし）とは、その物件に住む人が、何らかの理由で「嫌悪感」や「抵抗感」を感じる可能性がある事柄を指します。告知義務があるかどうかは、事件性や自殺の状況、経過年数など、様々な要素を考慮して判断されます。

事故物件を探す際には、この「告知義務」が重要なポイントになります。不動産会社は、物件を売買する際、この告知義務に基づいて、過去の出来事を告知する責任があります。しかし、告知義務の範囲や期間は、法律や判例によって解釈が分かれることもあります。

徳島県で事故物件を探す具体的な方法

徳島県で事故物件を探すには、いくつかの方法があります。以下に、具体的な方法をいくつか紹介します。

不動産会社への相談:

地元の不動産会社に、事故物件を探していることを伝えてみましょう。多くの不動産会社は、物件情報を共有しており、事故物件の情報も持っている可能性があります。

注意点：不動産会社によっては、事故物件の取り扱いが少ない場合もあります。複数の不動産会社に相談し、情報を集めることが重要です。
インターネット検索:

「事故物件徳島」などのキーワードで検索してみましょう。事故物件を専門に扱うサイトや、物件情報をまとめたサイトが見つかることがあります。

注意点：インターネットの情報は、必ずしも正確とは限りません。情報の信憑性（しんぴょうせい）を確認し、複数の情報源を比較検討することが大切です。
事故物件情報サイトの活用:

事故物件を専門に扱う情報サイトがあります。これらのサイトでは、物件の詳細情報や、過去の出来事などを確認できます。

注意点：サイトによっては、有料会員登録が必要な場合があります。利用規約をよく確認し、費用対効果を検討しましょう。
空き家バンクの活用:

徳島県や各市町村が運営する空き家バンクを利用するのも一つの方法です。空き家バンクでは、空き家の情報を公開しており、事故物件が含まれている可能性もあります。

注意点：空き家バンクに掲載されている情報は、必ずしも詳細な情報が全て開示されているとは限りません。物件の詳細については、不動産会社や所有者に問い合わせる必要があります。

関係する法律と制度

事故物件に関連する主な法律としては、宅地建物取引業法があります。この法律は、不動産取引におけるルールを定めており、不動産会社は、物件の重要な情報（心理的瑕疵を含む）を告知する義務があります。告知義務違反があった場合、不動産会社は行政処分や損害賠償責任を負う可能性があります。

また、民法では、契約不適合責任という概念があり、売主は、契約内容と異なる物件を引き渡した場合に、買主に対して責任を負うことになります。事故物件の場合、告知義務違反があれば、契約不適合責任が問われる可能性があります。

さらに、自殺や事件が発生した物件については、警察による捜査が行われることがあります。捜査の結果、事件性が認められた場合、犯人が逮捕されたり、損害賠償請求が行われたりすることがあります。

事故物件探しで誤解されがちなポイント

事故物件を探す上で、いくつか誤解されがちなポイントがあります。

全ての死が事故物件になるわけではない:

老衰や病気による自然死は、一般的には事故物件とは見なされません。ただし、孤独死などで発見が遅れた場合などは、告知義務が発生する可能性があります。
告知義務の期間は一律ではない:

告知義務の期間は、法律で明確に定められているわけではありません。事件の内容や、社会的な影響度、経過年数などを考慮して判断されます。
不動産会社は必ずしも全ての情報を把握しているわけではない:

不動産会社も、全ての事故物件の情報を把握しているわけではありません。情報源が限られていたり、過去の出来事の詳細を知らない場合もあります。

実務的なアドバイスと具体例

事故物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

情報収集は多角的に:

一つの情報源に頼るのではなく、複数の情報源から情報を集めましょう。不動産会社、インターネット、専門サイトなどを活用し、情報を比較検討することが重要です。
内覧は必ず行う:

物件の内覧は、必ず行いましょう。物件の状態や周辺環境を確認し、実際に自分の目で確かめることが大切です。
契約前に重要事項説明を受ける:

不動産会社から、重要事項説明を受け、物件に関する詳細な情報を確認しましょう。告知義務のある事項については、必ず説明を受ける必要があります。
専門家への相談も検討:

不安な点や疑問点がある場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

具体例として、ある物件で自殺があった場合、その事実が告知される期間は、事件の内容や、社会的な影響度、経過年数などによって異なります。事件性が高く、社会的な影響が大きかった場合は、告知期間が長くなる可能性があります。一方、自然死の場合は、告知義務が発生しない場合もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

告知内容に疑問がある場合:

不動産会社からの告知内容に疑問がある場合は、不動産鑑定士や弁護士に相談し、専門的な意見を聞くことをおすすめします。
心理的な不安が強い場合:

事故物件に住むことに強い不安を感じる場合は、カウンセラーなどの専門家に相談し、心のケアを受けることも大切です。
トラブルが発生した場合:

売主や不動産会社との間でトラブルが発生した場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることが必要です。

専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。また、トラブルが発生した場合には、法的手段を講じるためのサポートもしてくれます。

まとめ：事故物件探しで大切なこと

事故物件を探すことは、慎重な情報収集と、物件の状況を正確に把握することが重要です。徳島県で事故物件を探す場合は、不動産会社への相談、インターネット検索、事故物件情報サイトの活用などを組み合わせ、多角的に情報を集めましょう。告知内容に疑問がある場合や、心理的な不安が強い場合は、専門家への相談も検討しましょう。

事故物件探しは、単に物件を見つけるだけでなく、その物件に住むことによって、あなたがどのように感じるか、そして本当にその物件で生活できるのかを、しっかりと見極めることが大切です。