息子の新築住宅資金援助と共有持分登記：節税対策と相続対策の解説

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

この質問は、親が子の新築住宅資金援助を行い、その不動産を共有で所有することによる節税効果と、相続対策について検討するものです。 まず、重要な概念を整理しましょう。

* **共有持分（きょうゆうじぶん）**: 不動産などの財産を複数人で所有する形態です。 それぞれの持ち分比率に応じて権利や義務を負います。例えば、2分の1の共有持分であれば、財産の半分を所有することになります。
* **相続税（そうぞくぜい）**: 相続によって財産を取得した際に課税される税金です。相続財産の評価額に応じて税額が決まります。
* **贈与税（ぞうよぜい）**: 生前に財産を無償で譲渡（贈与）した際に課税される税金です。年間の贈与額には非課税枠（2024年現在、配偶者間は1100万円、その他親族間は110万円）があります。
* **建築確認（けんちくかくにん）**: 建築基準法に基づき、建築物の構造や設備が法令に適合しているかを確認する手続きです。

今回のケースへの直接的な回答

建築会社が言う通り、息子名義で建築確認を取得し、親名義で建築会社に資金を支払ったとしても、所有権を共有で登記することは可能です。 ただし、単純に共有登記をすることで相続税が大幅に減税されるとは限りません。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースでは、民法（共有に関する規定）、相続税法、贈与税法が関係します。 特に相続税法では、相続財産の評価方法が複雑で、共有の場合でも必ずしも節税効果が期待できるとは限りません。

誤解されがちなポイントの整理

「共有登記＝節税」という誤解が多いです。共有登記は、相続時に相続税の評価額を下げる効果が期待できるケースもありますが、必ずしも節税につながるとは限りません。 相続税の評価額は、不動産の市場価格や路線価などを考慮して算出され、共有であることだけが評価額を下げる決定的な要素ではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

節税対策を効果的に行うためには、専門家（税理士など）に相談することが重要です。 例えば、生前贈与を活用した節税対策や、信託（しんたく）を用いた相続対策などを検討できます。 信託とは、財産を信託銀行などの専門機関に託し、その管理運用を委託する制度です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税や贈与税の計算は複雑で、専門知識がないと誤った判断をしてしまう可能性があります。 節税対策を効果的に行うためには、税理士などの専門家に相談し、個々の状況に合わせた最適なプランを立てることが重要です。 特に、既に贈与税の控除枠を使い切っている状況では、より専門的なアドバイスが必要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有登記は可能ですが、必ずしも節税効果が期待できるわけではありません。 相続税対策は、不動産の評価方法や相続税の計算方法など、専門的な知識が必要となります。 そのため、税理士などの専門家に相談し、最適な節税・相続対策を検討することが重要です。 安易な判断は、かえって税負担を増やす可能性もあるため、専門家の意見を参考に、慎重に進めることをお勧めします。