愛知県での建築許可：私道共有と接道要件の解説

1. 接道義務と建築基準法

建築物を建築するには、建築基準法（都市計画法と連携）で定められた「接道義務」を満たす必要があります。これは、消防車や救急車などの緊急車両がスムーズに現場へアクセスできるよう、一定の幅員の道路に接していることを義務付けるものです。 具体的には、原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。ただし、これはあくまで原則であり、例外規定も存在します。

2. 今回のケースへの回答

質問者様のケースでは、幅2メートルの私道を7軒で共有しています。この私道が公道に接道していれば、建築基準法上の接道要件を満たす可能性があります。 しかし、単に共有名義であるだけでは不十分です。 重要なのは、その私道の「専有部分」の扱いと、その私道の「権利関係」です。

3. 私道の権利関係と専有部分

私道は、共有者全員が自由に使える共有部分と、各所有者が個別に利用できる専有部分に分けられます。 建築許可申請において重要なのは、あなたの土地が接している私道の部分が、建築基準法で定める「道路」として認められるかどうかです。 そのため、以下の点を明確にする必要があります。

• 私道の権利関係：私道の所有権や使用権が明確にされているか。共有持分が明確にされているか。登記簿（不動産の所有権などを記録した公的な書類）を確認する必要があります。
• 私道の幅員：2メートルの私道が、建築基準法で定める「道路」として認められる幅員を満たしているか。 場合によっては、接道要件を満たすために、私道の拡幅工事が必要になる可能性があります。
• 私道の状態：私道が、車両の通行に支障がない状態であるか。舗装されているか、強度を保っているかなども審査の対象となります。
• 建築基準法上の扱い：私道が、建築基準法の規定に基づき、「道路」として認められるか。これは、市町村の建築確認申請担当部署に確認する必要があります。

4. 誤解されがちなポイント

「共有名義」だけで許可が下りると誤解されがちですが、重要なのは共有名義ではなく、私道が建築基準法上の「道路」として認められるかです。 単なる私道であっても、一定の条件を満たせば「道路」として扱われる場合があります。

5. 実務的なアドバイス

まず、市町村の建築指導課（建築確認申請を行う部署）に相談することをお勧めします。 担当者に土地の状況を説明し、接道要件を満たすための方法をアドバイスしてもらうことが重要です。 必要に応じて、土地家屋調査士（不動産に関する専門家）や測量士（土地の測量を行う専門家）に相談し、私道の権利関係や測量図を作成してもらうことも検討しましょう。

6. 専門家に相談すべき場合

私道の権利関係が複雑であったり、接道要件を満たすために多くの費用が必要となる場合、専門家の相談は必須です。 特に、土地家屋調査士は権利関係の確認、測量士は測量、弁護士は法律的な問題に関するアドバイスをしてくれます。

7. まとめ

愛知県での建築許可申請において、私道共有の場合でも、建築基準法上の接道要件を満たせば許可が下りる可能性があります。 しかし、単に共有名義であるだけでは不十分です。 私道の権利関係、幅員、状態などを確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを得ながら、市町村の建築指導課に相談することが重要です。 早めの相談と準備が、スムーズな建築許可取得につながります。