戸建て賃貸の審査、任意売却中の夫は通る？保証人や勤続年数は？

賃貸契約の審査ってどんなもの？

賃貸契約（※2）の審査は、家を借りる人が家賃をきちんと払えるかどうかを、大家さんや管理会社が確認するために行われます。これは、大家さんにとって、家賃収入が安定して入ってくることは非常に重要だからです。

審査には、大きく分けて2つの段階があります。

• 一次審査: 申込者の情報（名前、年齢、職業、収入など）を基に、家賃を支払う能力があるかを判断します。
• 二次審査: 信用情報（クレジットカードの支払い状況、過去の家賃滞納歴など）を照会し、信用できる人かどうかを判断します。保証会社を利用する場合は、保証会社がこの審査を行います。

審査基準は、大家さんや管理会社、保証会社によって異なります。一般的には、安定した収入があること、過去に家賃やローンの滞納がないことなどが重視されます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、夫が任意売却中であり、クレジットカードの審査にも通らない状況とのことです。これは、家賃の支払能力や信用情報に不安要素があることを意味します。

しかし、希望を捨てないでください。審査に通る可能性はゼロではありません。いくつか考慮すべき点があります。

• 保証人の存在: 勤続40年の父親が保証人であることは、大きなプラス材料です。保証人は、万が一、夫が家賃を払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う責任を負います。
• 勤続年数: 夫の勤続年数22年は、安定した収入があることを示す一つの指標となります。
• 任意売却の状況: 任意売却がスムーズに進み、借金問題が解決に向かっていることを、大家さんや保証会社に説明することで、理解を得られる可能性があります。

審査に通るためには、夫の現在の状況を正直に伝え、誠実に対応することが重要です。また、保証人である父親の協力も不可欠です。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、借地借家法（※3）が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を定めています。例えば、正当な理由がない限り、大家さんは借主を追い出すことはできません。

また、今回のケースで関係してくる可能性のある制度としては、債務整理（※4）があります。任意売却は、債務整理の一つの方法として行われることもあります。債務整理を行うと、信用情報に影響が出ることがありますが、その後の生活を立て直すための重要な手段ともなります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸契約の審査について、よくある誤解を整理します。

• 誤解1: 過去に自己破産（※5）した人は、絶対に賃貸契約できない。

→ 解説: 自己破産したからといって、必ずしも賃貸契約できないわけではありません。大家さんや保証会社は、個々の状況を総合的に判断します。自己破産後、安定した収入を得て、家賃をきちんと支払えることを証明できれば、契約できる可能性はあります。

• 誤解2: 保証人がいれば、必ず審査に通る。

→ 解説: 保証人がいることは、審査において有利に働きますが、それだけで審査に通るとは限りません。申込者の収入や信用情報も重要な判断材料となります。

• 誤解3: 審査に通らなかったら、もう家を借りられない。

→ 解説: 審査に通らなかった場合でも、諦める必要はありません。他の物件を探したり、保証会社を変えたり、保証人を変更したりすることで、契約できる可能性はあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、審査に通るためにできることを具体的に紹介します。

• 正直な情報開示: 審査の際には、現在の状況を正直に伝えましょう。任意売却の状況、クレジットカードの支払い状況など、隠さずに説明することが大切です。
• 保証人との連携: 保証人である父親に、審査に協力してもらいましょう。父親の収入証明や、安定した収入があることを示す資料を提出することで、審査に有利に働く可能性があります。
• 保証会社の選択: 保証会社によって、審査基準は異なります。複数の保証会社に相談し、自分に合った保証会社を探すことも一つの方法です。
• 物件探し: 大家さんによっては、事情を考慮してくれる場合があります。家賃や初期費用が抑えられる物件を探すことも重要です。
• 専門家への相談: 弁護士や司法書士に相談し、債務整理や法的アドバイスを受けることも検討しましょう。

具体例:

Aさんは、過去に自己破産をした経験があり、賃貸契約の審査に通るか不安でした。しかし、安定した収入があり、家賃をきちんと支払う意思があることを大家さんに伝え、誠実な対応をしました。その結果、大家さんの理解を得て、賃貸契約を結ぶことができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをおすすめします。

• 債務整理が必要な場合: 任意売却がうまくいかない場合や、多額の借金を抱えている場合は、債務整理を検討する必要があります。専門家は、最適な債務整理の方法を提案し、手続きをサポートしてくれます。
• 法的トラブルが発生した場合: 賃貸契約に関するトラブル（家賃滞納、退去時の問題など）が発生した場合は、専門家は、法的な観点から解決策を提案し、交渉を代行してくれます。
• 信用情報に不安がある場合: 信用情報に問題がある場合、専門家は、信用情報の回復に向けたアドバイスをしてくれます。

専門家は、法律の専門家であり、様々なケースに対応した経験を持っています。一人で悩まず、専門家の力を借りることで、問題解決への道が開けることもあります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、夫が任意売却中であり、クレジットカードの審査にも通らない状況であるため、賃貸契約の審査に通るかどうかは、状況次第です。しかし、諦める必要はありません。以下の点を意識して、審査に臨みましょう。

• 正直な情報開示: 自分の状況を正直に伝え、誠実に対応しましょう。
• 保証人の協力: 保証人である父親に協力してもらい、収入証明などの資料を提出しましょう。
• 保証会社の選択: 複数の保証会社に相談し、自分に合った保証会社を探しましょう。
• 専門家への相談: 弁護士や司法書士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。

賃貸契約の審査は、様々な要素を総合的に判断して行われます。諦めずに、できる限りの対策を講じ、希望する物件で新しい生活をスタートできるよう、頑張ってください。