戸建賃貸の共有部分と私物放置問題：ルールとトラブル回避策を徹底解説

戸建賃貸における共有部分と私有部分の定義

戸建賃貸物件であっても、敷地全体が全てあなたの私有地（個人が自由に使える土地）ではありません。 建物の構造や契約内容によって、共有部分と私有部分が明確に区別されています。

共有部分は、複数の居住者で共有して使用する部分です。例えば、敷地内の通路、駐車場（共有駐車場の場合）、ゴミ置き場などが該当します。一方、私有部分は、あなただけが自由に使用できる部分です。契約書に明記されている専用庭や、あなたの部屋の内部などが該当します。

今回のケースでは、建物の裏側が共有部分と判断されたようです。契約書や物件案内に共有部分の範囲が記載されているはずです。確認してみましょう。

今回のケースへの回答：共有部分への私物放置は原則禁止

結論から言うと、共有部分に私物を置くことは、原則として禁止です。 あなたの物置とゴミ箱の移動指示は、この原則に基づいています。 他の居住者が共有部分に私物を放置しているのは、ルール違反です。

関係する法律や条例：民法と区分所有法

この問題には、民法（特に、共有に関する規定）と、区分所有法（マンションなどの区分所有を対象とした法律ですが、一部の考え方、例えば共有部分の管理に関する考え方は戸建賃貸にも応用できます）が関係します。 民法では、共有者は共有物の使用、収益を平等に享受する権利と、共有物を善良な管理者の注意をもって管理する義務を負っています。 共有部分に私物を放置することは、他の居住者の通行の妨げになったり、景観を損ねたりする可能性があり、善良な管理者の注意義務に反する可能性があります。

誤解されがちなポイント：共有部分の使用許可の有無

「通過できるスペースがあれば良い」という考え方は、必ずしも正しくありません。 共有部分の使用は、原則として、通行や共有部分としての利用に限定されます。 私物を置くことは、たとえ通行に支障がなくても、許可されていない限り、ルール違反となる可能性が高いです。 また、不動産会社があなたの物置を「気に入らなかった」という可能性は低いでしょう。 それは、管理上の問題として捉えられているはずです。

実務的なアドバイス：管理会社への再交渉と証拠の確保

まずは、管理会社に他の居住者の私物放置について改めて強く申し入れましょう。 写真や動画で証拠を確保しておくと、交渉がスムーズに進みます。 管理会社が対応してくれない場合は、家主（所有者）に直接連絡することも検討しましょう。 また、契約書を改めて確認し、共有部分の定義や私物放置に関する規定を確認しましょう。

専門家に相談すべき場合：解決しない場合や法的措置が必要な場合

管理会社や家主との交渉がうまくいかない場合、弁護士や不動産専門家への相談を検討しましょう。 特に、他の居住者が改善せず、あなたの生活に支障をきたす場合は、法的措置（例えば、内容証明郵便による警告、裁判）も視野に入れる必要があります。

まとめ：共有部分のルール遵守と積極的な対応が重要

戸建賃貸でも、共有部分のルールは厳格に守る必要があります。 あなたの行動は正しく、他の居住者の放置行為は問題です。 管理会社にきちんと対応を求め、必要であれば専門家の力を借りることを検討しましょう。 穏便に解決するためには、証拠をしっかり確保し、積極的に対応することが重要です。 契約書をよく読み、共有部分と私有部分の区別を明確に理解しておくことも大切です。