戸建購入！夫婦名義のメリット・デメリット徹底解説｜相続税対策とリスク回避

【背景】
この度、戸建てを購入することになりました。夫である私と妻、どちらの名義にするか悩んでいます。

【悩み】
私名義にするか、夫婦共有名義にするか迷っています。もし私名義で、私が亡くなった際に妻に名義変更すると相続税がかかるのか心配です。逆に、夫婦共有名義にして妻が先に亡くなった場合、私の負担はどの程度になるのか不安です。どちらの名義にするのが、税金や手続きの面で最も良いのでしょうか？

夫婦共有名義は相続税対策に有効ですが、デメリットも存在します。専門家への相談がおすすめです。

不動産（戸建住宅など）の所有名義は、相続税（相続税法）において重要な要素です。所有者が亡くなると、その不動産は相続財産となり、相続人に相続されます。相続税は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に対して課税されます。

戸建を夫名義で所有し、夫が亡くなった場合、妻が相続人であれば、妻は夫から戸建を相続します。この際に、相続税の申告が必要となる場合があります。相続税の課税対象となるのは、相続財産の評価額（この場合、戸建の評価額）です。評価額が大きければ大きいほど、相続税額も大きくなります。

夫婦共有名義とは、不動産の所有権を夫婦で半分ずつ共有する形態です。

メリット：相続税対策として有効な場合があります。夫が亡くなった場合、妻は既に共有者であるため、相続税の課税対象となる財産は半分になります。また、妻が先に亡くなった場合も、夫は既に共有者であるため、相続税の負担が軽減される可能性があります。
デメリット：売却やリフォームなどの際に、双方の合意が必要になります。また、共有者のどちらかが借金をした場合、共有財産（戸建）が差し押さえられる可能性があります（債権者代位権）。さらに、共有関係が複雑になり、相続手続きが煩雑になる可能性もあります。

ご質問のケースでは、一概に「夫婦共有名義が良い」とは言えません。相続税対策としては有効ですが、共有によるデメリットも考慮する必要があります。ご夫婦の状況（年齢、資産状況、健康状態など）や、将来的な計画（子供への相続など）によって最適な名義は異なります。

相続税法、民法（共有に関する規定）などが関係します。相続税の計算は複雑であり、不動産の評価額、基礎控除額、相続人の数など様々な要素が影響します。

「夫婦共有名義にすれば、相続税が必ず安くなる」という誤解は避けましょう。相続税の計算は複雑で、共有割合や他の相続財産、相続人の状況などによって大きく変わります。

例えば、高額な戸建を購入する場合、相続税対策として、生前贈与（贈与税）を検討するのも有効な手段です。ただし、贈与税の税率や控除額を理解した上で、計画的に行う必要があります。専門家（税理士、司法書士など）に相談し、ご夫婦の状況に合わせた最適な方法を検討することをお勧めします。

相続税や不動産に関する法律は複雑です。ご自身で判断するよりも、税理士や司法書士などの専門家に相談し、最適な名義や相続対策についてアドバイスを受けることを強くお勧めします。専門家のアドバイスに基づいて、ご夫婦にとって最善の選択をすることが重要です。

夫婦共有名義は相続税対策として有効ですが、デメリットも存在します。ご自身の状況や将来的な計画を考慮し、専門家に相談して最適な名義を選択することが重要です。安易な判断は避け、専門家の力を借りて、安心できる選択をしてください。