所有権一部移転登記：複数の不動産をまとめて申請できる？持分譲渡の疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（所有権移転登記と持分譲渡）

不動産の所有権を移転するには、「所有権移転登記」という手続きが必要です（登記法）。これは、不動産の所有者情報を公的な登記簿（不動産登記簿）に書き換えることで、法的に所有権の移転を確定させる制度です。共有不動産（複数の人が共同で所有する不動産）の場合、それぞれの共有者の持分を譲渡することも可能です。これを「持分譲渡」と言います。 持分譲渡でも、登記簿に所有者の情報を更新するために所有権移転登記が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、A不動産とB不動産のそれぞれについて、持分の一部を譲渡したいとのことです。原則として、複数の不動産の所有権移転登記は、一括して申請することはできません。 A不動産の持分譲渡とB不動産の持分譲渡は、それぞれ別々の登記申請手続きが必要になります。これは、各不動産ごとに固有の登記簿が存在し、個別に登記手続きを行う必要があるためです。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に「登記法」です。登記法は、不動産登記に関する手続きや要件を定めています。所有権移転登記は、この登記法に基づいて行われます。 具体的には、登記申請に必要な書類（申請書、権利証、身分証明書など）や、申請手数料などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

「権利者、義務者が同一」という点から、まとめて申請できるのではないかと誤解される可能性があります。しかし、登記申請は不動産ごとに個別に行われるため、権利者と義務者が同一であっても、不動産が異なれば別々の申請が必要です。 これは、各不動産の登記簿が独立しているためです。 複数の不動産をまとめて処理したいという気持ちは理解できますが、法律上は個別の申請が求められます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、A不動産の5分の1の持分を譲渡する場合と、B不動産の2分の1の持分を譲渡する場合は、それぞれ別々の申請書を作成し、必要な書類を揃えて、法務局に提出する必要があります。 申請手数料も、不動産ごとに発生します。 不動産の所在地によって管轄の法務局が異なる場合もありますので、注意が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の登記手続きは、法律の知識や手続きに精通していることが求められます。 複雑なケースや、登記手続きに不慣れな場合は、司法書士（弁護士でも可）に相談することをお勧めします。 司法書士は、登記手続きの専門家であり、正確かつ迅速に手続きを進めてくれます。 特に、複数の不動産や複雑な持分関係がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

複数の不動産の所有権一部移転登記は、原則として一括申請できません。 各不動産ごとに別々の申請手続きが必要となります。 権利者と義務者が同一であっても、不動産が異なれば別々の申請が必要であることを理解しておきましょう。 複雑なケースや不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 正確な手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避し、安心して不動産取引を進めることができます。