所有権移転登記と保存登記：手続きの違いを徹底解説！不動産登記の基礎知識

所有権移転登記と保存登記：基本的な違い

不動産登記とは、不動産に関する権利関係を公的に記録する制度です。(登記簿)に記録することで、権利の明確化や取引の安全性を高める役割を果たします。所有権移転登記と保存登記は、その中でも代表的な登記の種類です。

まず、大きな違いは登記の目的です。所有権移転登記は、不動産の所有権がAさん（売主）からBさん（買主）へ移転したことを登記簿に記録する手続きです。一方、保存登記は、すでに所有している不動産の権利関係に変更があった場合（例えば、建物の新築や増築、滅失など）、その現状を登記簿に反映させる手続きです。所有権そのものは移転しませんが、権利内容の変更を記録することで、登記簿の正確性を保ちます。

所有権移転登記の手続き

所有権移転登記は、不動産の売買契約が成立し、売主から買主へ所有権が移転した後に行われます。手続きは、まず司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。必要な書類を揃え、法務局に申請します。主な書類としては、売買契約書、所有権移転の登記申請書、権利証（登記識別情報）などがあります。申請が受理されると、登記簿に所有者の氏名や住所が変更されます。

保存登記の手続き

保存登記は、所有権の移転を伴わないため、手続きは所有権移転登記よりも比較的シンプルです。例えば、建物の新築の場合は、建築確認済証などの書類を、増築の場合は変更部分の図面などを用意して申請します。こちらも、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

関係する法律：不動産登記法

所有権移転登記と保存登記の根拠となる法律は、不動産登記法です。この法律に基づき、登記手続きが行われ、登記簿が作成・管理されています。不動産登記法は、不動産取引の安全性を確保し、権利関係の紛争を防止するために非常に重要な法律です。

誤解されがちなポイント：登記の目的の違い

所有権移転登記と保存登記は、どちらも登記ですが、その目的が大きく異なります。所有権移転登記は「所有権の移転」を目的とし、保存登記は「権利関係の現状の維持・更新」を目的とします。この違いを理解せずに手続きを進めると、必要な書類が不足したり、間違った手続きをしてしまったりする可能性があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

不動産登記は、法律や手続きが複雑なため、専門家である司法書士に依頼することを強くお勧めします。司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や申請手続きを代行してくれるだけでなく、登記に関する様々な相談にも乗ってくれます。

専門家に相談すべき場合

不動産登記に関する手続きは複雑で、少しでも間違えると大きな損害を被る可能性があります。特に、相続による不動産の名義変更や、複雑な権利関係のある不動産の登記などでは、専門家のアドバイスが必要です。

まとめ：所有権移転と保存登記の違い

所有権移転登記は所有権の移転を、保存登記は権利関係の現状維持・更新を目的とする手続きです。手続きは複雑なため、司法書士などの専門家に依頼することが重要です。不動産登記に関する疑問や不安がある場合は、必ず専門家に相談しましょう。 不動産取引の安全性を確保するためにも、登記制度の理解を深めることが大切です。