所有権移転登記の申請：共有不動産と複数物件の同時申請は可能？

【背景】
私は不動産を所有しています。Aという不動産は私（甲）が単独で所有していますが、Bという不動産は私（甲）が2分の1、乙さんが2分の1を所有する共有状態です。

【悩み】
A不動産とB不動産の私の持分を、両方とも第三者である丙さんに売却したいと思っています。この場合、A不動産の私の全持分と、B不動産の私の持分（2分の1）を、一つの申請書でまとめて所有権移転登記を申請することは可能でしょうか？申請書の目的欄にはどのように記載すれば良いのか、また、何か注意すべき点があれば教えてください。

原則として可能ですが、申請内容を明確に記載する必要があります。

回答と解説

テーマの基礎知識：所有権移転登記と共有不動産

所有権移転登記とは、不動産の所有権が誰から誰に移転したかを登記所に登録する手続きです（登記）。この登記によって、法律上、不動産の所有者が正式に変わります。共有不動産とは、複数の人が所有権を共有している不動産のことです。例えば、質問者さんのB不動産のように、甲さんと乙さんがそれぞれ2分の1ずつ所有している状態です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、A不動産とB不動産の甲さんの持分を丙さんに移転する登記を、一つの申請書で行うことは可能です。ただし、申請書に記載する内容は正確でなければなりません。

関係する法律や制度

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。不動産登記法は、不動産の所有権や権利関係を明確にするための法律です。

誤解されがちなポイントの整理

一つの申請書で複数の不動産の登記を申請することは可能ですが、それぞれの不動産について、所有者の氏名、住所、不動産の所在地、権利の種類（所有権）、移転先の氏名、住所などを正確に記載する必要があります。曖昧な記載は、登記の却下（申請が認められないこと）につながる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

申請書には、A不動産とB不動産を別々に記載し、それぞれの物件について、甲さんの持分を丙さんに移転する旨を明確に記述する必要があります。例えば、以下のように記載するのが適切です。

* **A不動産:** 目的欄：「所有権移転」
* **B不動産:** 目的欄：「所有権移転（共有持分）」もしくは「共有持分全部移転」

申請書には、それぞれの不動産の登記簿謄本（不動産の権利関係が記載された公文書）を添付する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は、専門的な知識と手続きが必要なため、誤った申請を行うと登記が却下されたり、後々トラブルになる可能性があります。特に、共有不動産や複雑な権利関係がある場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、申請書類の作成から提出までをサポートし、スムーズな手続きを支援してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

複数の不動産の所有権移転登記を一つの申請書で行うことは可能ですが、申請書への記載内容の正確性が非常に重要です。共有不動産の場合、持分の割合を明確に記載する必要があります。複雑なケースや不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談し、適切な手続きを行うようにしましょう。登記は、不動産取引において非常に重要な手続きであることを忘れずに、慎重に進めてください。