所有権移転登記申請書：共有持分の記載順序は大丈夫？登記申請の疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（所有権移転登記と共有持分）

まず、所有権移転登記とは、不動産の所有権が誰から誰に移転したかを、法務局に登録する手続きです（登記）。この登記によって、初めて法律上、所有権の移転が確定します。

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有する場合、それぞれが持つ所有権の割合のことです。例えば、AさんとBさんが1/2ずつ所有する場合は、それぞれが共有持分1/2を有していることになります。今回のケースでは、質問者さんが1/3、姉さんが2/3の共有持分を有しています。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、所有権移転登記申請書における共有者の記載順序に、法律上の明確な規定はありません。持分が少ない方を上段、多い方を下段に記載しても、登記が却下されることはありません。

ただし、一般的には、持分が多い方を先に記載するのが慣例となっています。これは、読みやすさや、書類の整理のしやすさといった実務的な理由からです。

関係する法律や制度

所有権移転登記に関する法律は、主に「不動産登記法」です。この法律には、共有者の記載順序に関する規定はありません。

誤解されがちなポイントの整理

「持分が多い方を先に書かなければいけない」という誤解は、慣例と法律を混同している可能性があります。慣例に従うことは、スムーズな手続きに繋がりますが、法律上は必須ではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

申請書を作成する際には、以下の点に注意しましょう。

* **正確な持分の記載:** 持分の割合を正確に記載することが最も重要です。
* **氏名・住所の正確性:** 権利者の氏名、住所なども正確に記載しましょう。誤字脱字があると、登記が却下される可能性があります。
* **申請書類の完備:** 必要な書類が全て揃っているか確認しましょう。不足があると、手続きが遅れる可能性があります。
* **法務局への相談:** 不安な点があれば、法務局に直接問い合わせてみましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な共有関係や、登記手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、複数の共有者がいたり、持分が複雑な場合などは、専門家のアドバイスを受けることで、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

所有権移転登記申請書における共有者の記載順序は、法律上は特に規定されていません。持分が多い方を先に記載するのが一般的ですが、少ない方を先に記載しても問題ありません。ただし、正確な情報と書類の完備が重要です。不安な場合は、専門家にご相談ください。 記載順序よりも、正確な情報と書類の完備を優先しましょう。 スムーズな手続きのためには、慣例に従うのも一つの方法です。