抵当権の順位変更と放棄：配当額の計算方法をわかりやすく解説

【背景】

所有する土地に複数の抵当権が設定されている。
抵当権の順位変更が行われた。
抵当権者の一人が、債務者に対して抵当権を放棄した。
土地が競売にかけられ、売却された。

【悩み】

抵当権の順位変更と放棄後の配当額の計算方法が理解できない。
特に、配当額を計算する際に登場する分数の意味がわからない。

Cの配当額は450万円、Dの配当額は150万円。計算のポイントは、放棄された抵当権の債権額を、残りの債権者で債権額に応じて分ける点です。

抵当権と債権、そして競売の世界へ

今回のテーマは、不動産の世界でよく登場する「抵当権」と、それが絡む複雑な配当計算についてです。まずは、基本的な知識から整理していきましょう。

抵当権（ていとうけん）とは、お金を貸した人（債権者）が、お金を借りた人（債務者）の不動産を担保（万が一、お金が返せなくなった場合に備えて確保しておくもの）として設定できる権利のことです。
もし債務者がお金を返せなくなった場合、債権者はその不動産を競売にかけて、売却代金から優先的に自分のお金を取り戻すことができます。

債権（さいけん）とは、特定の人（債権者）が、特定の人（債務者）に対して、一定の行為（お金を払うなど）を要求できる権利のことです。今回のケースでは、お金を貸した債権者が、お金を借りた債務者に対して持っている「お金を返してもらう権利」が債権にあたります。

競売（けいばい）とは、裁判所が、債務者の財産を売却し、その売却代金を債権者に配当する手続きのことです。

今回のケースの登場人物と状況整理

今回の事例では、以下の登場人物と状況があります。

E：土地の所有者（債務者）
A：債権者（一番抵当権者になる予定だった人）
B：債権者（二番抵当権者）
C：債権者（三番抵当権者から一番抵当権者へ順位変更）
D：Eに対する200万円の債権を持つ人（無担保債権者）

そして、以下の流れで状況が進みます。

Eの土地に、A、B、Cの順で抵当権が設定される。
A、B、Cの合意により、C、A、Bの順に抵当権の順位が変更される。
CがDに対して抵当権を放棄する。
Eの土地が競売にかけられ、2000万円で売却される。

順位変更と放棄後の配当計算：ステップバイステップ

今回の問題で最も難しいのは、抵当権の順位変更と放棄が絡んだ場合の配当計算です。
しかし、落ち着いてステップを踏めば、必ず理解できます。

まず、競売による売却代金2000万円を、それぞれの債権者にどのように配当していくかを考えます。

ステップ1：順位と債権額の確認

まず、各債権者の順位と債権額を確認します。

C：一番抵当権者、債権額600万円
A：二番抵当権者、債権額1000万円
B：三番抵当権者、債権額800万円

この時点では、売却代金が2000万円なので、C、A、Bはそれぞれの債権額を全額回収できる可能性があります。

ステップ2：Cの抵当権放棄の影響

CがDに抵当権を放棄したことで、状況が変わります。
Cの抵当権がなくなったため、Cが本来受け取れるはずだった600万円は、DとCの間で分配されることになります。

ステップ3：DとCへの配当計算（分数登場！）

ここが、今回の問題のポイントです。
Cが放棄した600万円を、DとCにどのように分配するのでしょうか？
それは、DとCのそれぞれの債権額の割合によって決まります。

Cの債権額：600万円
Dの債権額：200万円

合計の債権額は600万円+200万円＝800万円です。

Cが受け取る割合は、600万円/800万円＝3/4です。
Dが受け取る割合は、200万円/800万円＝1/4です。

つまり、Cは600万円×3/4＝450万円を受け取り、Dは600万円×1/4＝150万円を受け取ることになります。

ステップ4：最終的な配当額

最終的な配当額は以下のようになります。

C：450万円
D：150万円
A：1000万円
B：800万円

合計で2400万円となり、売却代金2000万円を超過してしまっています。
しかし、これはあくまでも計算上の結果です。
実際には、競売の売却代金が2000万円なので、この範囲内で配当が行われます。
この場合、AとBは債権額の一部しか回収できない可能性があります。

なぜ分数が出てくるのか？：割合の考え方

配当計算で分数が出てくるのは、債権額の割合に応じてお金を分配するからです。

例えば、Cが放棄した600万円を、CとDで分ける場合、それぞれの債権額の割合で分配します。
Cの債権額が600万円、Dの債権額が200万円なので、合計の債権額は800万円です。
Cは800万円のうち600万円分、Dは800万円のうち200万円分の権利を持っています。

この割合を分数で表すと、Cは600/800、Dは200/800となります。
この分数を約分すると、Cは3/4、Dは1/4となります。
つまり、Cは600万円の3/4、Dは600万円の1/4を受け取ることになるのです。

関係する法律や制度：民法と不動産登記

この問題で関係する主な法律は、民法です。
特に、抵当権に関する規定（民法369条～）が重要になります。
また、不動産登記法も関係します。
抵当権の設定や順位変更は、登記によって公示されます（誰でも確認できるように記録される）からです。

抵当権は、債権者が債務者からお金を回収するための強力な手段ですが、その権利関係は複雑になりがちです。
今回のケースのように、順位変更や放棄が絡むと、配当計算はさらに複雑になります。

誤解されがちなポイント：優先順位と配当

抵当権の順位は、配当の優先順位を決める上で非常に重要です。
一番抵当権者は、他の抵当権者よりも優先的に配当を受けることができます。
今回のケースでは、Cが一番抵当権者になったことで、Cが優先的に配当を受けられるようになりました。

しかし、抵当権の順位が上位だからといって、必ずしも債権額を全額回収できるとは限りません。
競売の売却代金が債権額の合計よりも少ない場合、各債権者は債権額の一部しか回収できない可能性があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

抵当権に関する問題は、専門的な知識が必要となる場合が多くあります。
もし、ご自身の不動産に抵当権が設定されている場合や、抵当権に関するトラブルに巻き込まれた場合は、専門家（弁護士や司法書士など）に相談することをお勧めします。

専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。
また、複雑な手続きを代行してくれることもあります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、抵当権の順位変更と放棄が絡んだ配当計算について解説しました。
重要なポイントは以下の通りです。

抵当権の順位：配当の優先順位を決める上で非常に重要です。
配当計算：債権額の割合に応じて行われます。分数が出てくるのは、この割合を計算するためです。
専門家への相談：抵当権に関する問題は複雑なので、専門家への相談を検討しましょう。

抵当権に関する知識は、不動産を所有する上で非常に役立ちます。
今回の解説が、少しでもお役に立てれば幸いです。