抵当権の順位放棄による配当額の変動についてわかりやすく解説します

抵当権とは、お金を貸した人が、万が一借りた人がお金を返せなくなった場合に、その人の持っている不動産（土地や建物など）を売って、貸したお金を回収できる権利のことです。

被担保債権（ひたんぽさいけん）とは、抵当権で担保されるお金のこと、つまり貸したお金のことです。

抵当権には、順位があります。これは、もし不動産を売ってお金（配当金）を分配することになった場合に、どの順番でお金を受け取れるかを決めるものです。順位が高いほど、より多くのお金を受け取れる可能性が高くなります。

今回のケースでは、A、B、C、Dの順に抵当権が設定されており、それぞれが異なる金額を貸しています。競売の結果、土地の売却代金が3,000万円になったとします。

今回のケースでは、AがCまたはDに対して抵当権の順位を放棄した場合の、それぞれの配当額を計算します。

ケース①：AがCに対して順位を放棄した場合

Aは一番抵当権者ですが、Cに対して順位を譲ることで、CがAよりも先に配当を受けられるようになります。この場合、AとCが受け取る配当額は1,800万円となります。

ケース②：AがDに対して順位を放棄した場合

AはDに対して順位を譲ることで、DがAよりも先に配当を受けられるようになります。この場合、Aが受け取る配当額は1,000万円となります。

抵当権に関する規定は、主に民法に定められています。民法では、抵当権の効力、順位、消滅などについて詳細に規定されています。

抵当権の順位は、登記（不動産の権利関係を記録すること）によって決定されます。登記の順番が、そのまま抵当権の順位となります。

抵当権の順位は、原則として、登記された順番によって決まりますが、当事者間の合意によって変更することも可能です。これが、今回のケースで問題となっている「順位の放棄」です。

順位の放棄は、すべての抵当権者に対して行われるわけではありません。特定の抵当権者に対してのみ、順位を譲ることができます。

順位を放棄した場合、放棄した相手よりも後に順位が下がるため、配当を受けられる金額が減る可能性があります。しかし、放棄した相手よりも優先して配当を受けられる権利を失うわけではありません。

順位放棄は、あくまでも配当の順位を変更するものであり、抵当権そのものが消滅するわけではありません。抵当権は引き続き存在し、債務者が借金を返済すれば、消滅します。

配当額の計算は、以下のステップで行われます。

各抵当権者の被担保債権額の確認：
まず、各抵当権者がいくらお金を貸しているかを確認します。
今回のケースでは、A：1,000万円、B：1,200万円、C：1,500万円、D：1,500万円です。
順位の確認と変更：
次に、抵当権の順位を確認します。順位放棄が行われた場合は、その変更を反映させます。
配当金の分配：
配当金の総額（今回のケースでは3,000万円）を、順位に従って分配します。
配当金の総額が、被担保債権の合計額よりも少ない場合は、それぞれの債権額に応じて按分（あんぶん：割合に応じて分けること）して分配します。

ケース①：AがCに対して順位を放棄した場合の計算

ケース②：AがDに対して順位を放棄した場合の計算

抵当権や順位放棄に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家には、弁護士、司法書士、不動産鑑定士などがいます。それぞれの専門分野に応じて、適切なアドバイスを受けることができます。

今回のポイントをまとめます。