持ち家を安く知人に貸す！契約書の注意点と退去条件、更新日の設定について

【背景】

【悩み】

契約書には、滞納時の退去条件、更新日の設定、そして将来的な退去に関する条項を盛り込みましょう。

初めての大家さん、おめでとうございます！持ち家を人に貸すということは、いわば「大家さん」になるということ。賃貸契約（ちんたいけいやく）は、家を貸す側（大家さん）と借りる側（借主）の間で結ばれる契約のことです。

この契約によって、大家さんは家を貸す権利を得て、借主は家を借りて住む権利を得ます。契約書は、この権利と義務を明確にするための大切な書類です。

今回のケースでは、知人に家を貸すとのこと。親しい間柄であっても、契約はきちんと行うことが重要です。特に、将来的に出て行ってほしいという希望がある場合は、契約内容を慎重に検討する必要があります。

契約書に入れるべき重要な条項は以下の通りです。

滞納時の退去条件: 家賃の支払いが遅れた場合の対応を明確に定める必要があります。具体的には、何ヶ月滞納したら退去を求めることができるか、などを記載します。
更新日の設定: 契約期間を定め、更新の有無や条件を記載します。更新時に家賃の見直しを行うことも可能です。
将来的な退去に関する条項: 知人に住んでもらい、ゆくゆくは出て行ってほしいという希望がある場合は、その旨を契約書に明記します。例えば、「〇年後に〇〇の理由により退去を求めることができる」といった条項を設けることができます。

賃貸契約には、いくつかの法律が関係しています。

これらの法律を理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

賃貸契約でよくある誤解を整理しましょう。

「親しき仲にも礼儀あり」: 親しい間柄だからといって、契約をいい加減に済ませてしまうと、後々トラブルになる可能性があります。きちんと契約書を作成し、お互いの権利と義務を明確にすることが大切です。
「一度貸したら最後」: 借地借家法によって、借主の権利は保護されていますが、大家さんにも正当な理由があれば、退去を求めることができます。契約書に、将来的な退去に関する条項を盛り込んでおくことも可能です。
「口約束は無効」: 口頭での約束も、証拠があれば有効となる場合がありますが、契約書のように明確な証拠にはなりません。重要なことは、必ず書面で残しましょう。

契約書を作成する際の具体的なアドバイスです。

司法書士への相談: 今回のように、初めての大家さんの場合は、司法書士に相談することをおすすめします。司法書士は、契約書の作成や、法的アドバイスをしてくれます。
契約書の条項例: 契約書には、以下のような条項を盛り込むことができます。
家賃の支払いに関する条項: 支払期日、支払方法、滞納時の対応などを記載します。
契約期間と更新に関する条項: 契約期間、更新の有無、更新料、更新時の家賃の見直しなどを記載します。
退去に関する条項: 退去時の手続き、原状回復（げんじょうかいふく：借りた時の状態に戻すこと）の義務などを記載します。
将来的な退去に関する条項: 「〇年後に〇〇の理由により退去を求めることができる」といった条項を設けることができます。

具体例: 「貸主は、借主が高齢となり、介護が必要になった場合、〇ヶ月前に通知することにより、本契約を解約することができる。」

以下のような場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをおすすめします。

今回の重要ポイントをまとめます。

初めての大家さん、頑張ってください！