換気扇下喫煙でも壁紙に請求される？賃貸トラブル回避ガイド

換気扇とタバコ煙の関係性

タバコを吸うと、煙に含まれるタールやニコチンが空気中に漂います。換気扇は空気の循環を促しますが、完全に煙を除去するわけではありません。換気扇の風量や使用時間、喫煙本数、室内の換気状況などによって、壁や天井に付着するタールやヤニの量が変わってきます。特に、換気扇の直下は、煙が直接当たるため、黄ばみや臭いが付きやすい場所です。

今回のケースへの回答

換気扇を24時間稼働させていても、タバコの煙による黄ばみや臭いが壁紙に付着する可能性はあります。特に、換気扇の直下は、煙が直接当たるため、黄ばみや臭いが付きやすい場所です。一年間の喫煙で、どの程度の汚れが付着するかは、喫煙本数や換気状況などによって異なってきますが、退去時に修繕費用を請求されるリスクはゼロではありません。

賃貸借契約と修繕責任

賃貸借契約では、借主は、使用・収益の範囲内で物件を原状回復する義務があります（民法613条）。これは、物件を借りたときの状態にできるだけ近い状態に戻すという意味です。ただし、通常の使用による損耗は、借主の負担とはなりません。

「通常の使用」とは、一般的に考えられる使用の範囲内を指します。タバコによる黄ばみや臭いは、通常の使用の範囲を超える可能性があります。特に、換気扇の下で喫煙し、それが原因で壁紙に著しい汚れが発生した場合、借主が修繕費用を負担する可能性が高まります。

誤解されやすい点：換気扇の役割

換気扇は、室内の空気を外に排出する役割がありますが、タバコの煙を完全に除去できるわけではありません。換気扇を使用しているからといって、タバコの煙による汚れが全く発生しないとは限りません。

実務的なアドバイス

* 喫煙場所を変える：ベランダの使用ができないとのことですが、可能であれば、屋外で喫煙することを検討しましょう。
* 喫煙頻度を減らす：喫煙本数を減らすことで、壁紙への汚れを最小限に抑えることができます。
* 定期的な清掃：定期的に換気扇や周辺の壁を清掃することで、汚れの蓄積を防ぎます。
* 消臭対策：タバコの臭いを抑えるための消臭剤や空気清浄機を使用するのも有効です。
* 写真撮影：入居時と退去時に、壁紙の状態を写真で記録しておきましょう。万が一、トラブルになった場合に証拠として役立ちます。

専門家に相談すべきケース

* 賃貸借契約書に、喫煙に関する特約がある場合
* 既に壁紙に黄ばみや臭いが発生している場合
* 管理会社や大家と、修繕費用に関して意見が合わない場合

これらのケースでは、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。

まとめ

換気扇の下で喫煙しても、壁紙に黄ばみや臭いが残る可能性があり、退去時に修繕費用を請求されるリスクがあります。喫煙場所や頻度を見直す、定期的な清掃を行う、入居時と退去時の状態を写真で記録するなど、リスク軽減のための対策を講じることが重要です。 不明な点や不安な点があれば、管理会社や大家に相談するか、専門家に相談することを検討しましょう。