放置された月極駐車場利用車の処分方法：不動産業者向け対応ガイド

【背景】

所有する駐車場を月極めで貸し出していた。
利用者が料金を支払わず、連絡も取れなくなった。
利用者の車は駐車場に放置されたままになっている。
車のナンバーは確認できるが、所有者とは連絡が取れない。
放置されてから半年近く経過している。

【悩み】

放置された車の処分方法がわからない。
どのようにすれば法的に問題なく処分できるのか知りたい。

放置車両の処分は、内容証明郵便の送付と、法的手段（民法・自動車保管場所法など）に基づき進めます。

放置車両処分：基礎知識と対応策

月極駐車場に放置された車の処分は、多くの不動産業者にとって頭を悩ませる問題です。
車の所有者と連絡が取れない場合、どのように対応すればよいのでしょうか。
このガイドでは、法的根拠に基づいた適切な対処法を解説します。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、まず車の所有者に連絡を取るための努力が必要です。
具体的には、内容証明郵便を送付し、車の撤去を求める通知を行います。
それでも所有者と連絡が取れない場合は、法的手段（民法、自動車保管場所法など）に基づき、車の処分を進めることになります。
これらの手続きは、専門家（弁護士など）に相談しながら進めるのが確実です。

関係する法律と制度

放置車両の処分には、主に以下の法律が関係します。

民法: 物の所有権や、不法行為（不法占拠など）に関する規定があります。放置車両が土地を不法に占拠していると見なされる場合、民法に基づいた対応が必要になることがあります。
自動車保管場所法（車庫法）: 自動車の保管場所に関するルールを定めています。放置車両が車庫法に違反している場合、警察への通報も検討できます。
道路交通法: 道路上での放置車両に関する規定があります。ただし、今回のケースのように私有地内の場合は、直接適用されることは少ないです。

これらの法律を理解し、状況に応じて適切な手続きを行うことが重要です。

誤解されがちなポイントの整理

放置車両の処分に関して、よくある誤解を整理します。

勝手に処分できるわけではない: 放置車両であっても、所有者の財産であり、勝手に処分することは違法行為となる可能性があります。
すぐに警察に相談すれば良いわけではない: 警察は、犯罪に関わる場合や、道路交通法違反の場合に対応しますが、私有地内の放置車両については、民事的な問題として扱われることが多いです。
放置期間が長ければ処分できるわけではない: 放置期間の長さは、処分できるかどうかの判断基準ではありません。適切な手続きを踏むことが重要です。

これらの誤解を解消し、正しい知識に基づいた対応を心がけましょう。

実務的なアドバイスと具体例

放置車両の処分に関する実務的なアドバイスと、具体的な手順を説明します。

所有者の調査: まずは、車の所有者を特定するための調査を行います。ナンバープレートから、運輸支局で所有者の情報を照会できます。
連絡の試み: 所有者に対して、内容証明郵便を送付し、車の撤去を求めます。内容証明郵便は、誰が、いつ、どのような内容の手紙を送ったかを証明できるため、法的効力があります。
内容証明郵便のポイント：
- 車の特定情報（ナンバー、車種、色など）を明記する
- 撤去期限を定める
- 撤去されない場合の対応（法的措置、処分など）を伝える
法的措置の検討: 内容証明郵便を送付しても連絡がない場合、弁護士に相談し、法的措置を検討します。具体的には、
- 占有移転禁止の仮処分: 土地の占有者を特定し、その占有を他の者に移転することを禁止する手続きです。
- 車の所有権放棄: 車の所有権を放棄させるための手続きです。
- 車の競売: 裁判所を通じて、車を競売にかける手続きです。
これらの手続きには、専門的な知識が必要なため、弁護士のサポートが不可欠です。
車の処分: 法的手続きを経て、車の処分を行います。
車の処分の方法：
- 解体業者への依頼: 廃車手続きを行い、解体業者に処分を依頼します。
- 中古車買取業者への売却: 状態の良い車であれば、中古車買取業者に売却することも可能です。

これらの手順を踏むことで、法的に問題なく放置車両を処分できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

放置車両の処分は、法的知識や手続きが必要となるため、専門家への相談が不可欠です。

弁護士: 法的手続き（内容証明郵便の作成、訴訟など）をサポートしてくれます。
行政書士: 書類の作成や手続きの代行を依頼できます。
土地家屋調査士: 土地に関する専門家であり、土地の状況調査や測量などを依頼できます。

これらの専門家に相談することで、スムーズに問題を解決し、法的リスクを回避できます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

放置された月極駐車場利用車の処分は、所有者との連絡、内容証明郵便の送付、法的手段の検討、車の処分というステップで進めます。
勝手に処分することは違法行為となる可能性があるため、必ず法的知識と手続きに基づいて対応しましょう。
専門家（弁護士、行政書士など）に相談し、適切なサポートを受けることが重要です。
今回のガイドを参考に、問題解決に向けて取り組んでください。