敷金礼金ゼロ物件のトラブル！騒音・設備不良で早期退去…賃料返還の可能性は？

【背景】
* 春から一人暮らしを始めました。
* 敷金礼金ゼロのワンルームマンションに入居しました。
* 隣人の騒音、設備不良など、様々なトラブルが発生しています。

【悩み】
* 隣人の騒音（子供の泣き声、洗濯機の騒音など）がひどい。
* 冷蔵庫、ルームライト、ユニットバス、シャワーのお湯の温度調節など、設備に不具合が多い。
* 家主の対応が悪く、問題解決に全く協力してくれない。
* もう限界なので退去したいが、賃料の一部を返還してもらいたい。

早期退去による賃料返還請求は、可能性あり。専門家相談が必須。

賃貸借契約（民法607条以下）とは、貸主（家主）が借主（あなた）に物件を貸し、借主が賃料を支払う契約です。契約期間中に解約する場合、通常は違約金（契約書に明記されている場合）を支払う必要があります。しかし、借主側に解約事由があれば、違約金なしで解約できる場合があります。

今回のケースでは、隣人の騒音や設備不良が深刻であり、居住に耐えない状態である可能性があります。これらは、賃貸借契約上の「瑕疵（かし）」（物件の欠陥）に該当する可能性があり、借主は契約を解除し、損害賠償（賃料返還）を請求できる場合があります。

民法613条では、賃貸物件に瑕疵がある場合、借主は修繕を請求できます。修繕がされない場合、借主は契約解除と損害賠償請求ができます。また、借地借家法では、借主の保護が強化されており、家主の対応が著しく悪い場合、借主は早期解約できる可能性があります。

敷金礼金ゼロ物件だからといって、権利が制限されるわけではありません。敷金（家賃保証金）がない分、損害賠償請求の際に、家主が修繕費用などを負担する可能性が高まります。

まず、騒音や設備不良の証拠を集めましょう。写真、動画、騒音計のデータなどが有効です。また、家主とのやり取りの記録（メール、電話の録音など）も重要です。これらの証拠を元に、弁護士や司法書士に相談し、適切な対応を検討しましょう。

証拠集め：騒音・設備不良の状況を写真や動画で記録しましょう。日付と時刻を記録しておくことが重要です。
家主との連絡記録：メールや電話でのやり取りを記録しておきましょう。できれば、内容証明郵便で連絡を取り、証拠を残すことをお勧めします。
専門家への相談：弁護士や司法書士に相談し、状況を説明して適切なアドバイスを受けましょう。相談料はかかりますが、適切な対応をすることで、損失を最小限に抑えることができます。

家主との交渉が難航し、解決の見込みがない場合、専門家に相談することが重要です。専門家は、法律に基づいた適切な対応方法をアドバイスし、必要であれば家主との交渉や訴訟手続きを代行してくれます。

敷金礼金ゼロ物件であっても、家主の対応が悪く、居住に耐えない状態であれば、早期退去と賃料返還請求の可能性があります。しかし、成功のためには、証拠集めと専門家への相談が不可欠です。一人で抱え込まず、積極的に専門家の力を借りましょう。早期解決のためには、迅速な行動が重要です。