新宿30分圏内、家賃5万円以下の格安物件はなぜ？不動産屋選びの注意点も解説

【背景】

都内で物件を探している。
新宿から電車で30分圏内を希望している。
家賃5万円以下の物件を、店舗の広告で見かける。

【悩み】

家賃が安すぎる物件に、何か問題があるのではないかと不安。
事故物件の可能性を疑っている。
大手の不動産屋よりも、子会社や中小の不動産屋の方が、お得な物件を見つけやすいのか知りたい。

格安物件は、立地、築年数、物件の状態、不動産屋の事情などが影響しています。事故物件の可能性も考慮し、慎重に検討しましょう。

格安物件の背景：家賃が安くなる理由を理解しよう

都心から近い場所で、家賃が相場よりもずっと安い物件を見かけることがありますよね。
「なぜこんなに安いんだろう？」と疑問に思うのは当然です。
家賃が安くなる背景には、いくつかの理由が考えられます。
まずは、その理由を理解することから始めましょう。

家賃に影響を与える要素：立地、築年数、物件の状態

家賃を決める要素はたくさんありますが、主なものとして以下の3つが挙げられます。

立地：
駅からの距離、周辺の環境（治安、利便性）、日当たりなどによって家賃は大きく変わります。
駅から遠い、または不便な場所にある物件は、家賃が低めに設定される傾向があります。
築年数：
建物の築年数が古いほど、家賃は安くなる傾向があります。
古い建物は、設備の老朽化や耐震性の問題などから、家賃が抑えられることが多いです。
物件の状態：
部屋の広さ、間取り、設備のグレード、リフォームの有無なども家賃に影響します。
例えば、狭い部屋や、設備が古い物件は、家賃が安くなることがあります。

これらの要素が複合的に作用して、家賃が決定されます。
格安物件は、これらの要素のうち、いくつか、または多くが当てはまる可能性があります。

事故物件の可能性：告知義務と確認方法

家賃が安い理由として、事故物件の可能性も考慮する必要があります。
「事故物件」とは、過去にその物件内で、自殺や殺人などがあった物件のことです。

不動産会社には、入居希望者に対して、事故があった事実を告知する義務があります（告知義務）。
ただし、告知義務には期間があり、事件から一定期間が経過すると告知義務がなくなるケースもあります。

事故物件かどうかを確認する方法としては、以下のものがあります。

不動産会社に直接確認する：
契約前に、必ず不動産会社に確認しましょう。
インターネット上の情報も参考にする：
事故物件を検索できるサイトもあります。
近隣住民に話を聞く：
周辺の住民に、物件について何か知っていることがないか聞いてみるのも有効です。

事故物件かどうかを判断するには、複数の情報を総合的に判断することが重要です。

不動産屋の選び方：大手と中小の違い

物件を探す際、どの不動産会社を選ぶかも重要です。
大手不動産会社と中小の不動産会社には、それぞれメリットとデメリットがあります。

大手不動産会社：
- メリット：
  豊富な物件情報、信頼性、安心感、サポート体制の充実。
- デメリット：
  仲介手数料が高い傾向がある、担当者との相性が合わない場合がある。
中小不動産会社：
- メリット：
  地域密着型で、掘り出し物の物件を持っている可能性がある、親身な対応をしてくれることが多い。
- デメリット：
  物件情報が少ない場合がある、経験や知識に差がある場合がある。

どちらが良いかは、個人のニーズや状況によって異なります。
複数の不動産会社に相談し、自分に合ったところを選ぶことが大切です。

不動産屋選びのヒント：良い不動産屋を見つけるには

良い不動産会社を見つけるためには、以下の点に注目しましょう。

担当者の対応：
親切で、丁寧な対応をしてくれるか、質問にきちんと答えてくれるかなどを確認しましょう。
物件情報の豊富さ：
希望する条件に合った物件を、どれだけ多く紹介してくれるかを確認しましょう。
専門知識：
不動産に関する専門知識を持っているか、的確なアドバイスをしてくれるかを確認しましょう。
口コミや評判：
インターネット上の口コミや評判を参考に、不動産会社の評判を確認しましょう。

複数の不動産会社を比較検討し、信頼できる不動産会社を選びましょう。

契約前に確認すべきこと：内見と契約内容

物件を契約する前に、必ず以下の点を確認しましょう。

内見：
実際に物件を見て、部屋の状態、日当たり、周辺環境などを確認しましょう。
気になる点は、遠慮なく不動産会社に質問しましょう。
契約内容：
契約書の内容をよく確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問しましょう。
特に、家賃、敷金、礼金、更新料、解約時の条件などをしっかり確認しましょう。
重要事項説明：
不動産会社から、重要事項の説明を受け、内容を理解しましょう。
重要事項説明は、契約前に必ず行われるものです。

これらの確認を怠ると、後々トラブルになる可能性があります。
契約前に、しっかりと確認するようにしましょう。

まとめ：格安物件を探す上での注意点

格安物件を探すことは、必ずしも悪いことではありません。
しかし、家賃が安い理由を理解し、物件の状態、立地、周辺環境などをしっかりと確認することが重要です。
事故物件の可能性も考慮し、慎重に検討しましょう。
不動産会社を選ぶ際には、信頼できる担当者を見つけ、契約前に十分な情報を収集するようにしましょう。