新居探し！アパート内見時のトイレやキッチンの水流チェックは可能？

回答と解説

テーマの基礎知識：内見とは？

新しく住む場所を探す際、実際にその物件を見て回ることを「内見」と言います。（「内覧」とも言います。）
内見は、部屋の広さや日当たり、周辺環境などを自分の目で確認できる貴重な機会です。
しかし、内見で見ることができるのは、あくまでも「見た目」の部分だけです。
実際に住み始めてからでないと分からないことも多くあります。
だからこそ、内見では、気になる点を積極的に確認することが大切です。

今回のケースへの直接的な回答：水流チェックは可能？

結論から言うと、内見時にトイレやキッチンの水回りのチェックをすることは可能です。
ただし、いくつか注意点があります。
まず、必ず事前に不動産屋さんに確認し、許可を得ましょう。
勝手に水を出したり、トイレを流したりすると、トラブルの原因になる可能性があります。
許可を得た上で、実際に水流などを確認する際には、丁寧な言葉遣いを心がけ、物件を傷つけないように注意しましょう。

関係する法律や制度：借地借家法と原状回復義務

今回のケースで直接的に関係する法律は、主に「借地借家法」です。
この法律は、建物の賃貸借（賃貸契約）に関する基本的なルールを定めています。
内見は、賃貸借契約を結ぶ前に行われることが一般的ですが、契約成立後には、この法律に基づいて、貸主（大家さん）と借主（入居者）の権利や義務が定められます。

また、賃貸借契約においては、「原状回復義務」というものが重要になります。
これは、借主が物件を退去する際に、借りた時の状態に戻す義務のことです。
通常の使用による損耗（例えば、壁紙の自然な劣化など）は、原状回復の対象にはなりませんが、借主の過失や故意による損傷は、借主が修繕費用を負担することになります。
内見時に水回りのチェックをする際には、この原状回復義務も意識し、物件を傷つけないように注意する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理：どこまで確認できる？

内見時にどこまで確認できるのか、という点は、多くの人が誤解しやすいポイントです。
内見は、あくまでも「物件の状態を確認する」ためのものであり、実際に生活してみないと分からないこと（例えば、騒音の問題など）もあります。
しかし、水回りや設備の動作確認など、ある程度まで確認できる範囲はあります。
ただし、あまりにも大規模なチェック（例えば、壁を叩いて内部の構造を確認する、など）は、物件を傷つける可能性があり、避けるべきです。

また、内見時に確認できる範囲は、不動産屋さんとの関係性や、物件の状況によっても異なります。
気になる点がある場合は、遠慮なく不動産屋さんに質問し、確認することが大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：チェックするときのポイント

実際に内見で水回りなどをチェックする際の具体的なポイントをいくつかご紹介します。

• トイレ：
  • 水流の強さ：レバーを回して、スムーズに水が流れ、きちんと排水されるかを確認します。水圧が弱い場合は、詰まりやすい可能性があります。
  • 異音の確認：水が流れる際に、異音（ゴボゴボ音など）がしないか確認します。
  • 水漏れのチェック：便器や配管から水漏れがないか、目視で確認します。
• キッチン：
  • 水栓の動作確認：水栓をひねって、水が出るか、止まるかを確認します。お湯が出る場合は、お湯が出るか、温度調節はできるかなども確認しましょう。
  • 排水の確認：シンクに水を溜めて、排水口からスムーズに排水されるかを確認します。
  • 水漏れのチェック：シンクの下や、配管から水漏れがないか、目視で確認します。
• その他：
  • 臭いの確認：排水口から異臭がしないか確認します。
  • 設備の動作確認：給湯器や換気扇など、他の設備も可能であれば動作確認をしましょう。

これらのチェックを行う際は、必ず不動産屋さんの許可を得て、丁寧に行いましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家に見てもらう必要性

内見だけでは、物件の全てを把握することは難しい場合があります。
特に、以下の場合は、専門家（例えば、建築士や住宅診断士など）に相談することを検討するのも良いでしょう。

• 大規模な修繕が必要な場合：
  目視だけでは分からない、建物の構造的な問題（例えば、雨漏りやシロアリ被害など）がある可能性があります。
• 設備の専門的な知識が必要な場合：
  給湯器やエアコンなどの設備の動作に不安がある場合、専門家にチェックしてもらうことで、安心して入居できます。
• 契約内容について不安がある場合：
  契約書の内容や、特約事項について理解できない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

専門家に相談することで、より客観的な視点から物件の状態を評価してもらうことができ、安心して新生活を始めることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の重要ポイントをまとめます。

• 内見時に、トイレやキッチンの水回りのチェックは、事前に不動産屋さんに許可を得れば可能です。
• 水流の強さ、水漏れの有無、異音などを確認しましょう。
• 借地借家法や原状回復義務について理解しておきましょう。
• 専門家に相談することで、より安心して物件を選ぶことができます。

内見は、新しい生活を始めるための第一歩です。
積極的に物件の状態を確認し、納得のいく物件を見つけましょう。