新築マイホーム購入における贈与税、名義、住宅ローンの疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、今回の質問は贈与税（贈与によって財産を得た際に課税される税金）、不動産登記（不動産の所有権などを公的に記録する制度）、住宅ローン（住宅購入資金を借り入れるためのローン）に関するものです。それぞれについて簡単に説明します。

贈与税は、親族から多額の資金を贈与された場合に課税される可能性があります。しかし、一定の条件を満たせば非課税となる場合があります。 不動産登記は、誰がその不動産の所有者であるかを明確にするための重要な手続きです。 住宅ローンは、金融機関から住宅購入資金を借り入れ、返済していく仕組みです。ローン名義と登記名義は必ずしも一致する必要はありません。

今回のケースへの直接的な回答

① **贈与税の非課税について:** 妻の親からの500万円の贈与が非課税となるかどうかは、相続税・贈与税法の規定に基づき、贈与税の基礎控除額（年間110万円）と、住宅取得資金の贈与に関する特例（一定の条件下で非課税となる制度）の適用が可能かどうかで判断されます。 具体的には、贈与を受けた年の暦年（1月1日から12月31日）における贈与額が110万円を超えるか、住宅取得資金として贈与された金額が、一定の条件を満たしているかを確認する必要があります。税理士への相談がおすすめです。

② **登記名義について:** 旦那さん：妻＝20：9という比率で登記するかどうかは、ご夫婦間の合意次第です。 法律で決まっているわけではありません。 所有権の割合を明確にすることで、将来的な相続や離婚時の財産分与において有利不利が生じる可能性がありますので、慎重に話し合う必要があります。

③ **住宅ローン名義と登記名義について:** 住宅ローン名義が旦那さん名義でも、登記名義を共同名義にすることは可能です。 ローン契約と登記は別個の契約であるため、名義が異なることは問題ありません。ただし、ローン審査の際に、共同名義にすることで審査に影響が出る可能性も考慮する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

相続税法、贈与税法、不動産登記法などが関係します。

誤解されがちなポイントの整理

* ローン名義と登記名義は必ずしも一致しない。
* 贈与税の非課税は、条件を満たす場合に限られる。
* 登記名義の割合は、ご夫婦間の合意で決まる。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

専門家（税理士、司法書士）に相談し、ご自身の状況に最適な方法を検討することを強くお勧めします。 事前にシミュレーションを行い、贈与税の発生額や登記費用などを把握しておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の非課税適用、最適な登記名義、ローン審査への影響など、専門的な知識が必要な事項が含まれているため、税理士や司法書士に相談することをお勧めします。 誤った判断で、後々大きな損失を被る可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 贈与税の非課税適用には条件があるため、税理士に相談が必要。
* 登記名義はご夫婦で話し合って決定する。
* ローン名義と登記名義は別々に設定できる。
* 専門家への相談が、トラブル防止に繋がる。

これらの点を踏まえ、ご夫婦でよく話し合い、専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法を選択してください。