新築マイホーム購入！住宅非課税枠1110万円贈与と名義変更の疑問を徹底解説！

1. 住宅取得資金贈与の基礎知識

住宅を取得する際に、親族から資金を贈与される場合、贈与税（贈与された財産に対して課税される税金）がかかります。しかし、一定の条件を満たせば、贈与税が非課税となる制度があります。それが「住宅取得資金贈与の非課税措置」です。この制度では、住宅を取得する本人またはその配偶者に対して、親族から贈与された資金のうち、一定額までは贈与税がかからないとされています。 具体的には、住宅取得資金として贈与された金額が、一定の金額（2023年現在は1,110万円）以内であれば、贈与税が非課税となります。ただし、この非課税枠は、本人と配偶者合わせての金額です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご計画では、土地は私名義、建物はご主人と共有名義で、建物の所有割合を1110万円分を質問者様名義、残りをご主人名義にするという案ですね。これは、必ずしも問題ないとは限りません。贈与税の非課税枠は、あくまでも「住宅取得資金」に対するものです。 建物部分の所有割合と、実際に贈与された資金の使途が一致していることが重要です。 1110万円を質問者様名義で受け取り、その全額を建物の建築費用に充てるのであれば、問題ありません。しかし、実際にはご主人名義の割合の方が大きいため、税務署から「贈与された資金が適切に使われていない」と判断される可能性があります。

3. 関係する法律や制度

関係する法律は、主に「相続税法」です。 相続税法には、住宅取得資金贈与の非課税に関する規定が定められています。 この規定に基づき、税務署は贈与された資金の使途を厳しく審査します。 贈与税の申告は、贈与を受けた人が行う必要があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「住宅の所有割合＝贈与された資金の割合」と考えるのは誤りです。 住宅の所有割合は、夫婦間の合意に基づいて決定されます。 贈与税の非課税枠は、贈与された資金の使途が住宅取得資金であることを確認するためのものであり、所有割合とは直接的な関係はありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

より良い方法としては、ご主人名義でローンを組んだ上で、贈与された1110万円を住宅取得資金として充当し、その事実をきちんと証明する書類を準備しておくことです。 例えば、建築費用を支払った領収書や、銀行の振込明細書などを保管しておきましょう。 また、贈与契約書を作成し、贈与の目的が住宅取得資金であることを明確に記載することも重要です。 さらに、税理士に相談して、贈与税の申告を適切に行うことがおすすめです。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

税金に関する手続きは複雑で、誤った手続きを行うと、後から大きな負担を負う可能性があります。 特に、高額な贈与や複雑な資産状況の場合には、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、最適な方法を提案し、税務署への申告をサポートしてくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

住宅取得資金贈与の非課税枠を活用するには、贈与された資金の使途を明確にし、適切な手続きを行うことが重要です。 所有割合と贈与額は必ずしも一致する必要はありませんが、税務署の審査に耐えられるよう、証拠書類をきちんと準備し、必要であれば専門家に相談しましょう。 贈与税の申告は、贈与を受けた人が行うことを忘れないでください。 事前に税理士に相談することで、安心してマイホーム取得を進めることができます。