新築マンション内覧会完全ガイド！22階建て高層マンションのチェックポイント徹底解説

マンション内覧会でチェックすべきポイント７選

１．新築マンション内覧会の目的と重要性

マンションの内覧会は、引渡し前に建物や設備に問題がないかを確認する重要な機会です。契約済であっても、瑕疵（かし）（建物などに存在する欠陥）があれば、修繕を依頼できます。 この機会を逃すと、後から問題が発覚した場合でも、対応が難しくなる可能性があります。そのため、しっかりとチェックを行い、安心して新生活を始められるようにしましょう。

２．内覧会での具体的なチェック項目：設備編

まずは、マンションの設備を一つずつ丁寧に確認しましょう。

• 給排水設備：蛇口から水が出るか、排水口はきちんと排水するかを確認します。水圧や排水速度に問題がないか、異音がないかもチェックしましょう。
• ガスコンロ：全てのコンロの点火を確認し、火力の強弱もチェックします。ガス漏れがないかも確認しましょう。
• 浴室：シャワー、浴槽の給湯、排水、換気乾燥機能、ミストサウナの動作を確認します。排水溝の詰まりや、壁・天井のカビの有無もチェックしましょう。
• トイレ：水洗トイレの洗浄機能、排水機能、便座の動作を確認します。便器や床に汚れや傷がないか確認しましょう。
• エアコン：冷暖房の動作を確認します。風量や温度調整に問題がないかチェックしましょう。室外機の動作音も確認しておきましょう。
• ディスポーザー：生ゴミを処理できるディスポーザーは、実際に使用して動作を確認しましょう。異音や詰まりがないかチェックします。
• 電気設備：照明器具、コンセント、スイッチ類の動作を確認します。全ての照明が点灯するか、コンセントから電気が供給されるかを確認しましょう。
• 建具：ドア、窓、クローゼットの開閉を確認します。スムーズに開閉するか、隙間がないか、ガタつきがないかを確認しましょう。

３．内覧会での具体的なチェック項目：建物編

次に、建物の構造や仕上げを確認します。高層階であることを考慮し、特に注意が必要です。

• 壁や天井：ひび割れ、汚れ、傷がないか、丁寧に確認します。特に、コーナー部分や継ぎ目は注意深く見てみましょう。
• 床：フローリングの傷、へこみ、汚れがないか確認します。レベル（水平）に問題がないかを確認しましょう。日本間については、畳の傷み具合や、床下の状態も確認しましょう。
• ベランダ：防水処理に問題がないか、ひび割れや汚れがないかを確認します。排水口のつまりがないか、確認しましょう。眺望や日照についても確認しておきましょう。
• 窓：窓の開閉、防音性、断熱性を確認します。窓枠の隙間や、ガラスの割れ、汚れがないかを確認しましょう。雨漏りの可能性もチェックしましょう。
• 免震構造の確認：免震構造のマンションでは、免震装置の設置状況や、その説明を受けましょう。専門的な知識はなくても、担当者に説明を求めることが重要です。

４．関係する法律や制度：瑕疵担保責任

マンションの売買契約には、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）という制度があります。これは、建物に欠陥があった場合、売主が責任を負うという制度です。内覧会で発見した瑕疵は、この制度に基づき修繕を請求できます。

５．誤解されがちなポイント：些細な傷は許容範囲？

小さな傷や汚れは、生活していく中でどうしても発生するものなので、全てを問題視する必要はありません。しかし、明らかに施工不良によるものや、居住に支障をきたすようなものは、きちんと指摘する必要があります。判断に迷う場合は、写真や動画を撮影し、記録しておきましょう。

６．実務的なアドバイス：内覧会チェックリストの作成

内覧会前に、チェックリストを作成しておくと、漏れなく確認できます。上記で挙げた項目を参考に、自分自身でチェックリストを作成してみましょう。また、専門業者に依頼して内覧会に同行してもらうのも有効です。(有料サービスです)

７．専門家に相談すべき場合：判断に迷う場合

発見した瑕疵が重大なものかどうか、判断に迷う場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。

まとめ

新築マンションの内覧会は、安心して暮らすための重要な機会です。設備・建物の状態を丁寧に確認し、必要であれば修繕を依頼しましょう。 些細な点も見逃さず、記録を残すことで、後々のトラブルを回避できます。 不明な点や不安な点があれば、遠慮なく担当者に質問しましょう。 快適な新生活を送るために、内覧会を有効活用してください。