新築マンション購入！固定資産税・相続税・名義問題を徹底解説！再来年春の完成前に知っておきたいこと

1. 固定資産税の基礎知識

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年1回支払う税金です。 課税対象は、土地、家屋（マンションを含む）、償却資産（機械や設備など）です。 税額は、固定資産税評価額（市町村が算定する資産の価値）に税率を掛けて計算されます。税率は、市町村によって多少異なりますが、一般的には1.4%程度です。

2. 今回のケースへの直接的な回答：固定資産税について

ご質問のマンションの場合、完成して所有権移転が完了した時点から固定資産税の納税義務が発生します。 夫婦共有名義であっても、固定資産税の税率自体が変わることはありません。 税額は、マンションの評価額に基づいて計算され、その税額を夫婦で折半して支払うことになります。

3. 関係する法律や制度：固定資産税

固定資産税は、地方税法に基づいて課税されます。 評価額の算定方法などは、各市町村の条例で定められています。

4. 今回のケースへの直接的な回答：相続税について

相続税は、亡くなった人の財産（相続財産）を相続する人が支払う税金です。 相続税の課税対象となるのは、相続開始時（被相続人が亡くなった時）の相続財産の価額です。 マンション以外に土地などを所有していない場合、相続税の負担は小さくなる可能性が高いです。 しかし、マンションの価格や他の財産（預貯金など）の状況によっては、相続税がかかる場合もあります。 相続税の計算は複雑なので、専門家への相談がおすすめです。

5. 誤解されがちなポイント：相続税と名義

名義が共有であっても、相続税の計算において、それぞれの相続人の相続分に応じて課税されます。 共有名義にすることで相続税が軽減されるわけではありません。

6. 夫婦共有名義のメリット・デメリット

• メリット：
  • 配偶者の財産管理の共有化
  • 万一の場合の相続手続きの簡素化（ただし、相続税の計算は複雑なままです）
• デメリット：
  • 離婚時の財産分与が複雑になる可能性
  • 一方の債務が共有財産に及ぶ可能性

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続税の計算は複雑で、個々の状況によって大きく異なります。 また、共有名義にすることによるメリット・デメリットも、ご自身の状況によって変わってきます。 専門の税理士や不動産会社などに相談し、ご自身の状況に合わせた最適な方法を検討することをお勧めします。

8. まとめ

固定資産税は、マンションの評価額に基づき、夫婦共有でも税率は変わりません。相続税は、マンションの価格や他の資産状況、相続開始時の法律によって大きく変わるため、専門家への相談が重要です。夫婦共有名義は、メリット・デメリットを理解した上で慎重に判断しましょう。 完成前に専門家と相談し、不安を解消しておきましょう。