新築マンション購入！夫婦の持分と贈与税の疑問を徹底解説！～4790万円ローン、手付金300万円、会社割引10万円のケース～

１．マンション共有持分の基礎知識

マンションを夫婦で共有する場合、それぞれの持分を明確に決める必要があります。これは、売却時や相続時のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。持分は、例えば「夫70％、妻30％」のように、割合で表します。 この割合は、出資額（実際に支払った金額）や、将来の相続への考慮など、様々な要素を考慮して決定します。

２．今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、夫がローンを組む一方で、妻が会社割引10万円を提供しています。 この状況を考慮すると、夫の持分を大きくするのが一般的です。 具体的には、夫75％、妻25％といった割合が考えられます。 これは、夫がローンの負担を大きく負うことを反映したものです。 ただし、これはあくまで一般的な提案であり、ご夫婦の状況や考え方に合わせて調整する必要があります。

３．関係する法律や制度：贈与税

妻が会社割引10万円を提供することで、夫に財産が移転することになります（贈与）。 贈与税は、無償で財産を贈与した場合に課税される税金です。 今回のケースでは、110万円（基礎控除額）を超える贈与があった場合、贈与税の申告が必要となる可能性があります。 贈与税の税率は贈与額によって異なり、高額な贈与ほど税率が高くなります。

４．誤解されがちなポイントの整理

「夫婦間だから贈与税は気にしなくていい」という誤解は危険です。 夫婦であっても、財産を無償で移転する行為は贈与に該当し、贈与税の対象となる可能性があります。 税務署は、贈与の事実を厳しくチェックしますので、適切な手続きが必要です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースでは、以下のような対応が考えられます。

* **持分の割合を明確に契約書に記載する:** 夫75％、妻25％といった割合を、売買契約書に明記しましょう。
* **贈与税の申告を検討する:** 110万円を超える贈与があった場合は、贈与税の申告が必要になります。税理士に相談することをお勧めします。
* **贈与契約書を作成する:** 贈与があった場合、贈与契約書を作成することで、贈与の事実を明確に記録できます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産購入や贈与税は複雑な問題です。 少しでも不安な点があれば、税理士や不動産会社などの専門家に相談することを強くお勧めします。 彼らは、ご夫婦の状況に合わせた最適なアドバイスをしてくれます。 特に、贈与税の申告は、専門知識が必要なため、自分で行うのは難しいです。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンションの共有持分は、ご夫婦の状況に応じて決定する必要があります。 夫がローンの大部分を負担する今回のケースでは、夫の持分を大きくするのが一般的です。 また、妻の会社割引による財産移転は贈与に該当する可能性があり、贈与税の申告が必要となる場合があります。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、安心安全なマンション購入を実現できます。 不明な点は、すぐに専門家に相談しましょう。