新築マンション購入！頭金贈与と名義変更で贈与税対策を徹底解説！

回答と解説

贈与税の基礎知識

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です（相続税とは異なります）。 贈与税の基礎控除額は、年間110万円です。これを超える贈与があった場合、超過分に対して税金がかかります。 今回のケースでは、妻と妻の父から夫への贈与がそれぞれ500万円ずつあり、合計1000万円になります。これは基礎控除額を超えているため、贈与税の対象となります。

今回のケースへの直接的な回答

残念ながら、マンション名義を妻と共有にする、もしくは現金で頭金を支払い夫のタンス預金として処理するだけでは、贈与税を完全に回避することはできません。 なぜなら、贈与された事実（妻と義父から夫への1000万円の資金提供）は変わりません。名義変更は贈与の事実を隠すものではなく、税務署は実質的な贈与を把握します。現金で受け取り、タンス預金として処理した場合も、贈与された事実が明確なため、贈与税の課税対象となります。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に「相続税法」です。この法律の中で贈与税に関する規定が定められています。 具体的には、贈与税の税率、基礎控除額、そして贈与税の申告義務などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

多くの方が誤解しやすいのは、「名義変更＝贈与税回避」という点です。 名義変更は、財産の所有者を変更する手続きですが、その財産がどのようにして取得されたか（贈与されたか）という事実までは変更できません。 贈与された事実があれば、贈与税の課税対象となるのです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

贈与税を軽減するには、いくつかの方法があります。

* **贈与税の申告をする:** 贈与税は、申告しなければ税金はかかりません。しかし、申告を怠ると、ペナルティが科せられる可能性があります。
* **暦年贈与を活用する:** 毎年110万円までは贈与税がかからないため、複数年に分けて贈与を行うことで、税負担を軽減できます。
* **生前贈与契約を結ぶ:** 贈与契約書を作成することで、贈与の事実を明確にし、税務調査に備えることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースのように、贈与税に関する問題は複雑で、専門的な知識が必要です。 税理士などの専門家に相談することで、最適な対策を立てることができます。 誤った判断でペナルティを科せられるリスクを避けるためにも、専門家への相談は非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンション名義変更や現金での支払いだけでは贈与税を回避できません。 贈与された事実を隠蔽することは脱税につながるため、絶対に避けなければなりません。 贈与税の申告や暦年贈与、生前贈与契約など、税負担を軽減する方法はいくつかあります。 しかし、最適な方法を選択するには、税理士などの専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。 早急に専門家にご相談されることを強くお勧めします。