新築マンション購入：夫婦共有名義と個人名義、賢い選択とは？メリット・デメリット徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産の名義と種類

不動産の名義とは、登記簿（不動産の所有者を公的に記録した書類）に記載されている所有者のことです。マンションを購入する際、名義は大きく分けて「個人名義」と「共有名義」があります。共有名義には、夫婦共有（夫婦が共同で所有者となる）の他に、複数名での共有などがあります。

今回のケースへの直接的な回答：夫婦共有名義と個人名義のメリット・デメリット

まず、夫婦共有名義のメリットは、共有者全員が所有者となるため、共有者全員が自由にマンションを使用できることです。デメリットは、相続や売却の際に手続きが複雑になること、また、離婚の際に財産分与の対象となることです。

一方、個人名義のメリットは、手続きが比較的シンプルで、購入時の資金調達も容易な点です。デメリットは、所有者が亡くなった場合、相続手続きが必要となる点です。

関係する法律や制度：民法、相続税法など

不動産の名義に関する法律は、主に民法（私人間の権利義務を定めた法律）が関わってきます。共有名義の場合、共有者の持分（共有財産における各共有者の権利の割合）の取り決めが重要になります。また、相続税法（相続によって財産を取得した場合に課税される税金に関する法律）は、相続が発生した場合の税金計算に影響します。

誤解されがちなポイント：夫婦共有名義＝平等な権利義務

夫婦共有名義だからといって、必ずしも権利義務が完全に平等に分割されるわけではありません。共有持分の割合を事前に決めておくことで、将来のトラブルを回避できます。例えば、購入資金の負担割合に応じて持分を設定するなどが考えられます。

実務的なアドバイスや具体例：状況に応じた最適な選択

ご夫婦の状況（収入、将来計画、リスク許容度など）によって最適な名義は異なります。例えば、収入が安定していて、将来の相続についても具体的な計画がある場合は、共有名義も検討できます。一方、購入資金の調達が難しい場合や、シンプルに手続きを進めたい場合は、個人名義が適しているでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の知見が必要なケース

不動産購入は高額な取引であり、複雑な法律や制度が関わってきます。特に、共有持分の割合の設定や、相続税対策などについては、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ：賢い選択のために

夫婦共有名義と個人名義、それぞれにメリット・デメリットがあります。ご自身の状況をしっかりと把握し、専門家のアドバイスも参考にしながら、最適な名義を選択することが重要です。将来的なリスクを考慮し、後悔のない選択をしてください。 将来の相続や離婚などを考慮すると、事前に専門家と相談し、契約書の内容をしっかりと理解した上で決定することが大切です。

• 個人名義：手続きがシンプルで資金調達も容易。相続手続きが必要。
• 共有名義：相続や売却が複雑化。離婚時の財産分与対象。