新築・中古リフォームどっちがお得？700万円中古住宅のリフォーム費用と耐震性徹底解説！

リフォーム費用と中古住宅購入の現実

リフォーム費用の大まかな見積もり

中古住宅のリフォーム費用は、物件の状態、リフォームの範囲、使用する資材によって大きく異なります。700万円の中古住宅を全面リフォームする場合、最低でも1000万円以上、場合によっては2000万円を超える可能性もあります。

具体的には、以下の費用が含まれます。

* **解体費用:** 既存の内装・設備を取り除く費用。
* **基礎工事:** 建物の基礎部分の補修・補強費用（必要に応じて）。これは、建物の土台である基礎（コンクリートの基礎や杭など）の補修や、耐震補強のための工事です。
* **構造補強:** 耐震性向上のための補強工事（必要に応じて）。古い建物では、耐震基準が現在の基準を満たしていない可能性があります。
* **内装工事:** 壁、床、天井などの仕上げ工事。
* **設備工事:** キッチン、浴室、トイレ、給排水設備などの設置・交換工事。
* **電気工事:** 照明器具の設置、配線工事など。
* **外構工事:** 庭や塀などの工事（必要に応じて）。
* **設計費用:** リフォームプランの作成費用。
* **諸経費:** 申請費用、手数料など。

中古住宅の耐震性と基礎工事

質問者様は「基礎工事？土台はそのままなんですよね？やはり、早くにがたがきてしまうのでしょうか？？」と不安を感じていらっしゃいますが、ご心配はもっともです。

中古住宅のリフォームでは、建物の基礎（土台）はそのままの場合が多いですが、必ずしもそのままとは限りません。建物の築年数や状態によっては、基礎の補修や補強が必要になる場合があります。特に、耐震性の低い古い建物では、地震に備えて基礎の補強工事を行うことが重要です。

「ガタがきてしまう」という不安については、リフォーム前にしっかりと建物診断を行い、必要に応じて基礎補強工事を行うことで軽減できます。 診断では、建物の構造、劣化状況、耐震性などを専門家がチェックします。

関係する法律・制度

リフォーム工事には、建築基準法（建築基準法に適合した工事を行う必要があります）や、各自治体の条例などが関係します。特に、耐震補強工事を行う場合は、建築基準法に適合する必要があります。また、リフォームによって建物の用途が変わる場合（例：住宅から店舗への変更）は、建築確認申請が必要となる場合があります。

誤解されがちなポイント

リフォーム費用は、当初の見積もり金額よりも高くなることが多いです。予期せぬ問題が発生したり、追加工事が必要になったりする可能性があるため、見積もり金額に余裕を持たせておくことが重要です。

実務的なアドバイス

* 複数の業者に見積もりを取ること。
* リフォーム会社を選ぶ際は、実績や評判をしっかり確認すること。
* 工事の内容をきちんと理解した上で契約すること。
* 工事期間中は、定期的に現場を確認すること。

専門家に相談すべき場合

* 建物の状態に不安がある場合。
* 耐震性の問題がある場合。
* リフォーム費用が高額になることが予想される場合。
* 法律や制度に関する知識がない場合。

まとめ

700万円の中古住宅を全面リフォームする際は、最低でも1000万円以上の費用を見込む必要があります。リフォーム前に必ず建物診断を行い、必要に応じて基礎補強工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、安心して暮らせる住まいを実現できます。専門家のアドバイスを受けながら、計画的にリフォームを進めることが重要です。 費用面だけでなく、時間的な余裕も考慮し、慎重に進めていきましょう。