新築一戸建てからの退去、和解成立後のリスクと対応策：共有物分割請求訴訟と住宅ローン滞納問題

テーマの基礎知識：共有物分割請求と強制執行

共有物分割請求（きょうゆうぶつぶんかつせいきゅう）とは、共同で所有している不動産を分割したり、一方に買い取らせたりするよう裁判所に請求することです。 今回のケースでは、元婚約者と質問者さんが共同で所有していた家を、元婚約者が単独で所有できるように分割する裁判です。

裁判で和解が成立すると、それは裁判所の判決と同じ効力（こうりょく）を持ちます。和解の内容に「今年中に退去する」と記載されていれば、それを履行（りこう）しなければ、相手方は強制執行（きょうせいしっこう）を裁判所に請求できます。強制執行とは、裁判所の命令によって、強制的に退去させられることを意味します。具体的には、裁判所から執行官（しっこうかん）が派遣され、荷物を運び出し、鍵を交換される可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：退去確率とリスク

和解が成立すれば、今年中に退去する確率は非常に高いです。裁判所は和解を尊重しますし、和解内容を無視すると、強制執行という厳しい処分を受ける可能性があります。

関係する法律や制度：民事訴訟法と強制執行法

このケースでは、民事訴訟法（みんじそしょうほう）と強制執行法（きょうせいしっこうほう）が関係します。民事訴訟法は裁判の手続きを定めた法律で、強制執行法は裁判所の判決に基づいて強制的に執行を行うための法律です。

誤解されがちなポイント：和解はあくまで合意

和解は、裁判官の判断ではなく、当事者同士の合意に基づいて成立します。しかし、一度合意した内容を一方的に破棄することはできません。

実務的なアドバイス：弁護士への相談と準備

現状、弁護士とのコミュニケーションがうまくいっていないとのことですので、まずは弁護士に現状の不安や疑問点を具体的に伝えることが重要です。弁護士を代えることも検討すべきです。

また、退去に向けて、引っ越し先の確保、荷造り、新しい住まいの契約など、具体的な準備を進める必要があります。 退去費用や引っ越し費用について、和解内容にきちんと記載されているか確認しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士変更と専門家への相談

現在の弁護士との関係に不安がある場合は、すぐに別の弁護士に相談することをお勧めします。 また、住宅ローンの滞納問題については、金融機関や司法書士（しほうしょし）にも相談し、解決策を探る必要があります。

まとめ：和解履行と適切な対応

和解は裁判所の判決と同じ効力を持つため、履行しないことは大きなリスクを伴います。 弁護士との関係を見直し、専門家の力を借りながら、冷静に状況を判断し、適切な対応を取るようにしましょう。 焦らず、一つずつ問題を解決していくことが重要です。 特に、住宅ローンの滞納問題については、早急に解決策を見つけ出す必要があります。 放置すると、より深刻な事態を招く可能性があります。