新築一戸建て購入！フラット35の諸費用は一体いくら？物件価格2760万円のケースを徹底解説

フラット35と諸費用の基礎知識

フラット35とは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供する住宅ローンです。長期固定金利で、比較的低金利であることが特徴です。多くの銀行が取り扱っており、利用しやすいローンと言えます。

しかし、住宅ローンの金利以外にも、住宅を購入する際には様々な費用が発生します。これらを「諸費用」と呼びます。諸費用は、物件価格とは別に必要となる費用なので、購入前にしっかりと把握しておくことが大切です。

2760万円物件の諸費用の概算

2760万円の物件の場合、諸費用は物件価格の3～5％程度と見積もることが一般的です。つまり、82万8000円～138万円程度になります。

この金額はあくまで目安です。実際の費用は、物件の場所や金融機関、契約内容などによって変動します。

フラット35における主な諸費用

フラット35の諸費用には、以下のようなものがあります。

• 不動産取得税：物件価格の1.4%程度（地域によって異なる）
• 登録免許税：物件価格の1.2%程度（地域によって異なる）
• 抵当権設定費用：金融機関によって異なるが、数万円程度
• 火災保険料：建物価格や保険内容によって異なる
• ローン保証料：フラット35の場合は、保証料が比較的低いことが多いですが、金額は金融機関によって異なります。
• 司法書士費用：抵当権設定などの手続きに必要な費用
• その他費用：測量費用、検査費用など、必要に応じて発生する費用

諸費用に関する誤解

諸費用は、物件価格に含まれていないと誤解している方が多いです。物件価格とは別に、必ず発生する費用であることを理解しておきましょう。また、諸費用は一括で支払う必要があるため、資金計画に含めておく必要があります。

諸費用を抑えるための実務的なアドバイス

諸費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。

* 複数の金融機関で比較する：ローン金利や保証料、手数料などを比較し、最も条件の良い金融機関を選びましょう。
* 火災保険の比較検討：複数の保険会社から見積もりを取り、最適なプランを選びましょう。
* 司法書士の費用を比較する：複数の司法書士から見積もりを取り、費用を抑えましょう。

専門家に相談すべきケース

諸費用に関する不明な点がある場合、または資金計画に不安がある場合は、住宅ローンアドバイザーや不動産会社、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な資金計画を立てることができます。

まとめ：フラット35の諸費用はしっかり把握しよう！

フラット35を利用した新築一戸建て購入では、物件価格以外にも諸費用が発生します。物件価格の3～5％程度を見込んでおくことが大切です。 複数の金融機関を比較したり、専門家に相談したりすることで、費用を抑え、安心してマイホームを手に入れましょう。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談することをお勧めします。 事前にしっかりと準備することで、スムーズなマイホーム購入を実現できます。