新築一戸建て購入！住宅ローン事前審査否認…転職予定を正直に伝えるべき？

住宅ローン事前審査と信用情報

住宅ローン（住宅金融支援機構（住宅ローン保証）を利用した住宅ローンを含む）の事前審査とは、銀行が融資を実行する前に、借入希望者の返済能力などを審査する手続きです。 審査では、収入、勤続年数、信用情報（クレジットヒストリー）などが重要な判断材料となります。信用情報とは、過去に利用したクレジットカードやローンなどの利用状況が記録された情報で、信用情報機関（例：CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センター）に保存されています。

事前審査否認の理由と転職の影響

今回のケースでは、「総合的判断にて否認」とありますが、これは具体的な理由が明示されていないことを意味します。 収入が低すぎる、勤続年数が短い、または信用情報に問題があるなど、複数の要因が考えられます。転職予定は、特に勤続年数と収入の安定性に影響を与えるため、審査に否定的要因として作用する可能性が高いです。銀行は、安定した収入を得られると判断できる人を優先的に融資します。

信用情報機関への情報共有について

A銀行での審査否認の情報が、他の銀行に伝わるかどうかは、否認の理由によって異なります。例えば、与信枠を超える借入や、延滞などの信用情報に問題があった場合は、信用情報機関を通じて他の金融機関にも共有されます。しかし、今回のケースのように、転職予定が理由で否認された場合は、必ずしも他の銀行に情報が伝わるわけではありません。ただし、同じ銀行グループ内では情報共有される可能性があります。

転職予定の開示について

転職予定を銀行に伝えることは、非常に重要です。隠蔽すると、審査に悪影響を与える可能性があります。正直に伝えることで、銀行はあなたの状況を理解し、より適切な審査を行うことができます。転勤証明書は、転職の事実を裏付ける証拠として役立ちますが、必ずしも必須ではありません。雇用契約書や給与明細書などの代替書類でも対応できる場合があります。

具体的なアドバイス

* 転職予定を明確に伝える： 転職先、開始日、給与などを具体的に伝えましょう。
* 収入の安定性を示す： 転職先の給与明細書や雇用契約書などを提示しましょう。
* 他の銀行への相談： A銀行で否認されたからといって、他の銀行でも否認されるとは限りません。複数の銀行に相談してみましょう。
* 住宅ローンの種類を見直す： 収入や勤続年数などの条件に合わせて、フラット35（長期固定金利住宅ローン）など、より審査が通りやすい住宅ローンを選択肢に加えるのも良いでしょう。
* 不動産会社との連携： 不動産会社担当者と連携し、審査通過の可能性を高めるための戦略を立てましょう。

専門家への相談

住宅ローンに関する専門知識は複雑です。審査否認の理由が分からず、自身で解決できない場合は、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーに相談することをおすすめします。彼らは、あなたの状況を分析し、最適な解決策を提案してくれます。

まとめ

住宅ローン事前審査の否認は、必ずしも絶望的な状況ではありません。転職予定を正直に伝え、収入の安定性を示すことで、審査通過の可能性を高めることができます。複数の銀行に相談したり、専門家のアドバイスを求めることも有効です。焦らず、冷静に状況を把握し、適切な対応をしましょう。