新築一戸建て購入3年以内の引越し…理由は？経験者の声と注意点

3年以内の引越しを考える理由とは？

新築一戸建てを購入したものの、様々な事情で3年以内に引越しを検討するケースは少なくありません。人生には予期せぬ出来事が起こるものです。今回は、3年以内の引越しを考える主な理由と、実際に経験した方の声、そして注意点について解説します。

引越しを考える主な理由

新築一戸建てを購入後、3年以内に引越しを考える理由は多岐にわたります。以下に主な理由をまとめました。

• 転勤・異動: 会社の都合で、転勤や異動を命じられることがあります。特に、全国展開している企業や、部署移動が多い企業では、珍しくありません。
• 家族構成の変化: 結婚、出産、子供の成長など、家族構成の変化によって、住居の間取りや広さが合わなくなることがあります。例えば、子供が増えて部屋が足りなくなったり、高齢の親との同居が必要になったりする場合です。
• 住宅ローンの問題: 住宅ローンの返済が困難になるケースです。収入の減少、金利の上昇、予期せぬ出費など、理由は様々です。
• 近隣トラブル: 近隣住民との騒音問題や、人間関係の悪化など、生活環境が悪化した場合です。
• 建物の問題: 欠陥住宅であったり、予想以上に建物の劣化が早かったりする場合です。
• ライフスタイルの変化: 仕事や趣味の変化によって、より利便性の高い場所や、広い庭付きの家に住みたくなることがあります。
• 離婚: 夫婦関係が悪化し、離婚することになった場合、住居を手放さなければならないことがあります。

実際に経験した方の引越し理由

実際に3年以内に引越しを経験した方の声を聞いてみましょう。様々な理由で引越しを決断したことがわかります。

• 「転勤が決まり、泣く泣く手放しました。ローンが残っている中で、売却できるのか不安でしたが、何とか売却できました。」（30代男性）
• 「子供が生まれて、今の家では手狭になったので、もっと広い家に引っ越しました。庭付きの家に憧れていたので、とても満足しています。」（30代女性）
• 「近隣の騒音問題で、精神的に辛くなってしまい、引っ越すことにしました。新しい家では、静かに暮らせています。」（40代女性）
• 「住宅ローンの返済が厳しくなり、より安い家賃の賃貸に引っ越しました。生活を立て直すために、必死で働いています。」（40代男性）

関係する法律や制度

3年以内の引越しに関係する可能性のある法律や制度について解説します。

• 住宅ローン控除: 住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを購入した人が、一定期間、所得税の還付を受けられる制度です。しかし、原則として、住宅ローン控除の適用期間中に住宅を売却したり、他の用途に使用したりすると、控除が受けられなくなる可能性があります。詳細は税理士や税務署にご相談ください。
• 不動産売買契約: 不動産売買契約は、売主と買主の間で締結される契約です。契約内容によっては、売主が契約不履行（契約内容を守らないこと）した場合、買主から損害賠償請求や契約解除をされる可能性があります。
• 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）: 瑕疵担保責任とは、売却した住宅に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。2020年4月の民法改正により、瑕疵担保責任は「契約不適合責任」に変わりました。契約不適合責任では、買主は売主に対して、修補請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約解除などを求めることができます。

売却時に誤解されがちなポイント

新築一戸建てを売却する際に、誤解されがちなポイントについて解説します。

• 売却価格: 新築で購入した価格よりも、売却価格が下がるのが一般的です。建物の価値は、築年数とともに減少するからです（減価償却）。
• 仲介手数料: 不動産会社に売却を依頼する場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、売買価格によって上限額が定められています。
• 税金: 不動産売却には、譲渡所得税や住民税などの税金がかかる場合があります。売却益が出た場合は、確定申告が必要になります。
• 住宅ローンの残債: 住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済する必要があります。売却代金がローンの残債を下回る場合（アンダーローン）、自己資金で不足分を補填する必要があります。

実務的なアドバイスと具体例

3年以内の引越しを検討している方への、実務的なアドバイスと具体例を紹介します。

• 情報収集: まずは、不動産会社に相談し、現在の家の査定価格を把握しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を把握できます。
• 資金計画: 引越しにかかる費用（引越し費用、仲介手数料、税金など）を事前に計算し、資金計画を立てましょう。
• 売却方法: 不動産売却には、仲介売却と買取の2つの方法があります。仲介売却は、不動産会社に買い手を探してもらう方法で、時間がかかる場合がありますが、高く売れる可能性があります。買取は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、すぐに売却できますが、売却価格は安くなる傾向があります。
• 契約: 売買契約を締結する際には、契約内容をよく確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問しましょう。
• 引越し準備: 引越しが決まったら、荷造りや手続きなど、引越し準備を始めましょう。

具体例:

3年前に3,000万円で購入した一戸建てを、転勤のため売却することになったAさんのケース。

Aさんは、複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い査定価格を提示した不動産会社と仲介契約を結びました。売却活動の結果、2,800万円で売却することができ、仲介手数料や税金を差し引いた手取り金額は、約2,600万円でした。Aさんは、売却代金で住宅ローンを完済し、新たな住まいを探すことができました。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 住宅ローンの返済が難しい場合: 弁護士やファイナンシャルプランナーに相談し、債務整理や返済計画の見直しについてアドバイスを受けましょう。
• 近隣トラブルで悩んでいる場合: 弁護士に相談し、法的手段や解決策についてアドバイスを受けましょう。
• 不動産売買について不安がある場合: 不動産会社だけでなく、弁護士や税理士にも相談し、専門的なアドバイスを受けましょう。
• 離婚に伴う住居の問題: 弁護士に相談し、財産分与や住居の扱いのについてアドバイスを受けましょう。

まとめ：後悔しないために

新築一戸建てを購入後、3年以内に引越しを検討する理由は様々です。転勤、家族構成の変化、住宅ローンの問題、近隣トラブルなど、様々な要因が考えられます。引越しを決断する際には、売却にかかる費用や税金、住宅ローンの残債などを考慮し、慎重に判断することが重要です。

後悔しないためには、

• 情報収集を徹底し、
• 専門家への相談も検討し、
• 自分にとって最善の選択をすることが大切です。

人生は変化の連続です。状況に応じて、柔軟に対応し、より良い未来を切り開いていきましょう。