新築住宅の共有名義：割り切れない金額の支払い方法と注意点｜３週間で完成間近！

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産の共有名義と所有権

不動産（この場合は新築住宅）の共有名義とは、複数の人が所有権を共有する状態です。所有権は、その不動産を自由に使用・収益・処分できる権利のことです（民法第87条）。共有名義の場合、各共有者の所有権の割合（持分）が契約書等で定められます。今回のケースでは、夫が３分の２、妻が３分の１の持分を有することになります。

今回のケースへの直接的な回答：端数の扱い

支払い金額が割り切れない場合でも、特に問題はありません。正確な金額を計算し、銀行振込などを通じて、端数まで支払います。ハウスメーカーに「割り切れる金額にしてほしい」と相談する必要はありません。銀行振込では、円単位まで正確に金額を指定できます。

関係する法律や制度：民法と不動産登記

このケースに直接関係する法律は、主に民法（特に共有に関する規定）です。不動産の所有権の移転は、不動産登記（登記簿に所有者とその持分を記録すること）によって確定します。登記の際に、正確な持分比率が反映されますので、金額の端数は登記に影響を与えません。

誤解されがちなポイントの整理：端数へのこだわり

金額の端数にこだわる必要はありません。不動産取引では、非常に大きな金額が動くため、数円程度の端数は通常問題になりません。むしろ、正確な金額を計算し、明確に支払うことが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：銀行振込と領収書

支払い方法は、銀行振込が一般的です。振込金額は、計算された正確な金額を入力します。領収書には、支払い金額と、夫と妻の持分比率が明記されていることを確認しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

今回のケースのように、単純な共有名義であれば、専門家（弁護士や司法書士）に相談する必要はありません。しかし、以下のような複雑なケースでは、専門家のアドバイスが必要となる場合があります。

• 複雑な持分比率（例えば、３分の１、５分の２など）
• 複数の共有者
• 抵当権の設定や売買など、より複雑な取引

まとめ：正確な計算と明確な記録が重要

新築住宅の共有名義における支払い金額の端数は、気にせず正確に計算し、銀行振込で支払うことが重要です。正確な金額と持分比率を記録し、領収書を保管しておきましょう。必要以上に心配する必要はありません。 もし、複雑な状況であれば、専門家に相談することをお勧めします。