新築住宅の名義を賢く決めよう！相続税対策と両親からの援助も考慮した徹底解説

１．不動産の名義と相続税の関係

不動産の所有権は、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な帳簿）に記載されます。相続税は、亡くなった方の遺産（財産）に対して課税される税金です。 不動産は重要な遺産の一つなので、名義によって相続税額が大きく変わってきます。 例えば、土地と建物をすべて夫名義にしていた場合、夫が亡くなった際に、その不動産の評価額が相続税の計算対象となります。 一方、妻と共有にしていれば、相続税の負担が軽減される可能性があります。

２．今回のケースへの回答：土地と建物の名義の提案

ご質問のケースでは、土地は既に妻名義とのことなので、建物の名義をどのようにするかを検討する必要があります。 相続税対策と、ご夫婦の状況を考慮すると、建物の名義を**夫婦共有**にするのがおすすめです。

共有にすることで、相続発生時に不動産の評価額が２人で分担されるため、相続税の負担を軽減できます。 ただし、共有にする場合は、共有持分の割合（例えば、夫６：妻４など）を事前に決めておく必要があります。 これは、ご夫婦で話し合って決めることが重要です。

３．関係する法律：相続税法、贈与税法

相続税は、相続税法によって規定されています。 相続税の計算には、不動産の評価額が大きく影響します。 また、ご両親から援助を受ける場合は、贈与税法に注意が必要です。 高額な援助は贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。 贈与税の税率は、贈与額によって異なります。

４．誤解されがちなポイント：名義と居住権

不動産の名義と、実際にその不動産に住む権利（居住権）は別物です。 名義は所有権を示しますが、居住権は、所有者以外の人にも認められる場合があります。 例えば、名義が夫であっても、妻が居住権を有していれば、妻は引き続きその家に住むことができます。

５．実務的なアドバイス：具体的な手続き

建物を新築する際には、建築会社と契約する前に、名義についてしっかりと確認しましょう。 登記手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記手続きに必要な書類の作成や提出を代行してくれます。 費用はかかりますが、専門家に依頼することで、間違いを防ぎ、スムーズに手続きを進めることができます。（費用は司法書士によって異なります）

６．専門家に相談すべき場合

相続税や贈与税は複雑な税金です。 ご自身の状況に最適な名義や、税金対策について迷う場合は、税理士や司法書士に相談することをおすすめします。 専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。特に、両親からの援助がある場合は、贈与税の申告など、専門家の知識が必要となる場面も出てきます。

７．まとめ：賢い名義決定で将来の安心を

新築住宅の名義決定は、相続税対策だけでなく、ご夫婦間の合意や将来の生活設計にも大きく関わってきます。 土地と建物の名義を賢く決めることで、将来の相続税の負担を軽減し、安心して暮らせる環境を作ることができます。 必要に応じて専門家の力を借りながら、じっくりと検討を進めていきましょう。 特に、ご両親からの援助については、贈与税の観点から、専門家への相談が不可欠です。