新築住宅の表示登記：境界線はどこ？ブロック塀と土地境界の計測方法と注意点

テーマの基礎知識：不動産登記と境界確定

不動産登記とは、不動産の所有者や権利内容を公的に記録する制度です。表示登記は、不動産の所在地や面積、形状などを登記簿に記録する手続きです。(登記簿：不動産に関する権利関係を記録した公的な帳簿)。新築住宅を建てた場合、建物と土地の正確な位置関係を登記する必要があります。この際、土地の境界線を正確に把握することが非常に重要になります。

土地の境界は、隣地所有者との合意に基づいて確定するのが一般的です。明確な境界標（境界を示す目印）がない場合、隣地所有者と話し合い、境界を確定する必要があります。境界確定には、測量士による測量が必要となる場合もあります。(測量士：国土交通大臣の免許を受けた、土地の測量を行う専門家)。

今回のケースへの直接的な回答：ブロック塀と境界線の関係

ご質問のケースでは、ブロック塀が土地の境界線と一致しているとは限りません。ブロック塀は、あくまで隣地との境界を目印として設置されたものであり、法的な境界線を決定するものではありません。原則として、土地の境界線は、測量によって正確に確定された位置となります。そのため、表示登記の図面を作成する際には、ブロック塀の外側から計測するのが原則です。

関係する法律や制度：不動産登記法

不動産登記は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律では、登記簿に記載される事項の正確性を求めており、境界に関する記述も正確であることが求められます。境界が不明確な場合、登記官は登記を拒否する可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：ブロック塀＝境界線ではない

ブロック塀は、隣地との境界を示す目印として設置されることが多く、所有権の境界線と一致しているとは限りません。ブロック塀の中心線や内側を境界線と誤解しがちですが、これは正確ではありません。境界線は、測量によって正確に決定する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：境界確定の方法

境界が不明確な場合は、以下の方法で境界を確定することをお勧めします。

• 隣地所有者との協議：まず、隣地所有者と話し合い、境界について合意を目指します。過去の経緯や、土地の利用状況などを確認することで、境界の位置を特定できる場合があります。
• 測量士への依頼：隣地所有者との協議で合意できない場合、または境界が不明確な場合は、測量士に依頼して境界の測量を行います。測量士は、専門的な知識と技術を用いて、正確な境界線を決定します。
• 境界確定のための合意書の作成：測量の結果に基づいて、隣地所有者と境界に関する合意書を作成します。この合意書は、将来の紛争を防止するために非常に重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：境界確定が難しい場合

境界確定が難しい場合、または隣地所有者との協議がうまくいかない場合は、弁護士や土地家屋調査士(土地や建物の境界に関する専門家)に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な知識や専門的な技術を用いて、境界問題の解決を支援します。特に、隣地所有者との間で紛争が発生している場合、専門家の介入が不可欠です。

まとめ：正確な測量と合意が重要

表示登記において、土地の境界線を正確に把握することは非常に重要です。ブロック塀は境界線とは限らないため、測量によって正確な境界線を確定し、隣地所有者と合意を得ることが不可欠です。不明な点がある場合は、専門家に相談することをお勧めします。正確な登記を行うことで、将来的なトラブルを回避し、安心して不動産を所有することができます。