新築住宅の資金計画と贈与税：諸費用と共有名義登記に関する疑問を徹底解説！

1. 新築住宅にかかる費用と諸費用の内訳

新築住宅の費用は、建設会社との契約金額（本体価格）だけではありません。 契約金額に加え、様々な諸費用がかかります。 これらを理解することが、資金計画の正確性を高める第一歩です。

主な諸費用には以下のようなものがあります。

• 登録免許税： 不動産登記をする際に支払う税金です。（不動産の価格に応じて金額が決まります）
• 司法書士費用： 不動産登記手続きを代行してもらうための費用です。
• 火災保険料： 住宅火災保険に加入するための費用です。（保険期間によって金額が変動します）
• 地鎮祭費用： 地鎮祭を行う場合にかかる費用です。（任意です）
• 測量費用： 土地の測量を行う場合にかかる費用です。（必要に応じて発生します）
• その他： 引渡し手数料、融資手数料など、様々な費用が発生する可能性があります。

これらの諸費用は、建設会社との契約金額とは別に発生する費用であることを理解しておきましょう。

2. 200万円の差額の扱い方

質問者様のケースでは、建設会社との契約金額が1500万円、諸費用が200万円、合計で1700万円の資金が必要となります。 この1700万円は、住宅の建築にかかる費用全体を捉えた金額です。 そのため、200万円の差額は、諸費用として当然発生する費用であり、問題ありません。

3. 共有名義登記と持ち分の割合

共有名義で登記する場合、持ち分の割合は、諸費用を含めた総費用1700万円を基に決定するのが一般的です。 例えば、夫と妻がそれぞれ50％ずつ負担する場合、夫は850万円、妻は850万円を負担することになります。 この割合は、資金の負担割合に基づいて決定されるため、問題ありません。

4. 住宅取得資金贈与と贈与税

親からの贈与は、住宅取得等資金贈与の非課税枠（2023年現在は1,200万円）の範囲内であれば、贈与税はかかりません。 質問者様のケースでは、700万円の贈与は非課税枠内です。 税務署は、贈与された金額が住宅取得のために実際に使われたかどうかを確認します。 領収書などの証拠書類をきちんと保管しておけば、問題ありません。

5. 誤解されがちなポイント

よくある誤解として、「建設会社との契約金額のみが住宅取得費用」と考えることです。 上記のように、諸費用も住宅取得費用に含まれるため、資金計画は諸費用を含めて行う必要があります。

6. 実務的なアドバイス

資金計画は、綿密に行うことが重要です。 建設会社や住宅ローン担当者とよく相談し、想定外の費用が発生した場合に備えて、余裕を持った資金計画を立てましょう。 また、贈与を受けた場合は、贈与税の申告を忘れずに行いましょう。

7. 専門家に相談すべき場合

資金計画に不安がある場合、または税金に関する専門的な知識がない場合は、税理士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、より安心・安全な住宅取得を実現できます。

8. まとめ

新築住宅の資金計画では、建設会社との契約金額だけでなく、諸費用も考慮することが重要です。 質問者様のケースでは、諸費用を含めた1700万円を基に資金計画を立て、親からの贈与も非課税枠内であれば贈与税の心配はありません。 しかし、不安な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。 綿密な計画と適切な手続きによって、安心してマイホームを手に入れましょう。