新築分譲マンションの秘密！SUUMOに載らない物件の売れ方と賃貸マンションのオーナー

新築分譲マンションの販売方法：一般公開されない理由

新築分譲マンションは、私たちが想像するよりも様々な方法で販売されています。SUUMOなどのポータルサイトに掲載されるのは、あくまで一般向けの販売方法の一つに過ぎません。

まず、多くの場合、分譲マンションは建設が始まる前から、あるいは建設中の段階で、既に販売活動が始まっています。 これは、いわゆる「先行販売」と呼ばれるもので、デベロッパー（マンション建設会社）が、信頼できる顧客や関係者、あるいは特定の不動産会社に優先的に販売する手法です。

これらの顧客は、デベロッパーの過去の取引実績がある顧客や、VIP顧客、あるいは不動産会社を通じて紹介された顧客などです。 彼らは、一般公開されるよりも前に、物件情報を入手し、購入することができるのです。

さらに、デベロッパーは、直接販売だけでなく、提携している不動産会社に販売を委託することもあります。これらの不動産会社は、自社顧客ネットワークを通じて、物件を販売します。そのため、一般の不動産情報サイトには掲載されなくても、既に売約済みになっているケースが多いのです。

賃貸マンションのオーナー：不動産会社だけではない

賃貸マンションのオーナーは、必ずしも不動産会社とは限りません。個人オーナーや、複数の投資家による共同所有など、様々な形態があります。

不動産会社がオーナーであるケースは、特に大規模なマンションや、複数棟を所有・管理している場合に多いです。しかし、中小規模のマンションであれば、個人オーナーが所有しているケースも少なくありません。 これらの個人オーナーは、直接管理している場合もあれば、不動産管理会社に管理を委託している場合もあります。

関係する法律：宅地建物取引業法

マンションの売買や賃貸には、宅地建物取引業法（宅建業法）が関係します。この法律は、不動産取引における不正行為を防ぎ、消費者の保護を目的としています。 不動産会社は、この法律に基づいて、適切な情報提供を行う義務があります。 ただし、一般公開されていない物件については、法律上、情報公開の義務がないため、SUUMOなどに掲載されないのは違法ではありません。

誤解されがちなポイント：全てが広告されているわけではない

多くの消費者は、全ての物件が不動産情報サイトに掲載されていると誤解しがちです。しかし、実際には、上記のように様々な販売方法があり、一般公開されない物件も多く存在します。 これは、特別な顧客への販売戦略や、販売時期の調整など、様々な理由によるものです。

実務的なアドバイス：不動産会社への相談

新築マンションを購入したいと考えている場合は、複数の不動産会社に相談することをお勧めします。 一般公開されていない物件情報を持っている不動産会社もあるかもしれません。 また、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

専門家に相談すべき場合：複雑な取引やトラブル発生時

マンションの売買や賃貸は、高額な取引であり、複雑な手続きを伴います。 契約内容に不安がある場合や、トラブルが発生した場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、リスクを回避し、自分の権利を守ることができます。

まとめ：新築マンション販売の裏側と賃貸オーナーの多様性

新築分譲マンションは、SUUMOなどのサイトに掲載されない方法で販売されることが多く、賃貸マンションのオーナーも不動産会社とは限りません。 宅建業法などの法律を理解し、信頼できる不動産会社に相談することで、安心して不動産取引を行うことができます。 不明な点があれば、専門家への相談も検討しましょう。