新築戸建て購入！親子リレーローン＆名義変更で賢く住宅取得！相続税・住宅控除の疑問を徹底解説

１．テーマの基礎知識：住宅ローン、名義、相続、住宅控除

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。 名義とは、住宅の所有者（登記簿に記載される人）のことです。相続とは、亡くなった人の財産が相続人（配偶者、子、親など）に引き継がれることです。住宅控除（住宅ローン控除）とは、住宅ローンを支払った際に、所得税から一定額を控除できる制度です。（所得税の負担軽減策）

２．今回のケースへの直接的な回答

①ローン申込後に入籍することは可能です。親子リレーローンは、親が最初にローンを申し込み、その後、子供が名義を引き継ぐ方法です。苗字が変わることで問題になるケースもありますが、金融機関によって対応が異なりますので、事前に確認が必要です。名義変更は、ローン完済後、所有権移転登記を行うことで可能です。

②住宅控除は、住宅の名義人（所有者）が受け取ることができます。名義を夫に変更した場合、夫が住宅控除を受けることができます。

③ローン申込者（父親とあなた）の共有名義は可能です。ただし、住宅控除は、各名義人の持分に応じて受け取ることになります。父親の死亡後は、あなたの持分はそのまま、父親の持分は相続によってあなたの兄弟にも相続される可能性があります。

３．関係する法律や制度

* **民法**: 相続に関する規定があります。父親の死亡により、住宅の所有権は相続人（あなたと兄弟）に相続されます。
* **所得税法**: 住宅ローン控除に関する規定があります。控除を受けるには、一定の条件を満たす必要があります。
* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転登記に関する規定があります。名義変更には、登記手続きが必要です。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **親子リレーローンの条件**: 金融機関によって条件が異なるため、事前に確認が必要です。
* **住宅控除の対象**: 住宅の名義人が控除を受けられます。名義変更を検討する場合は、控除の受け取り方を事前に確認しましょう。
* **相続税**: 住宅の評価額や相続人の状況によって、相続税の発生有無が変わります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

* 複数の金融機関に相談し、最適なローンを選びましょう。
* ローン申込前に、弁護士や税理士に相談し、最適な名義や手続き方法を検討しましょう。
* 名義変更の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。
* 相続税対策として、生前贈与なども検討しましょう。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* ローンに関する複雑な手続きや条件に不安がある場合。
* 相続税対策について専門的なアドバイスが必要な場合。
* 不動産登記に関する手続きに不慣れな場合。
* 複雑な法律問題に巻き込まれたくない場合。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 親子リレーローンは可能だが、金融機関への確認が必須です。
* 住宅の名義人は、住宅控除の受給者になります。
* 父親の死亡後は、相続が発生し、兄弟への相続も考えられます。
* 専門家への相談は、トラブル防止に役立ちます。

今回のケースでは、法律や税金に関する専門知識が必要となるため、弁護士や税理士などの専門家への相談が強く推奨されます。 早めの相談で、安心してマイホーム取得を進めましょう。