新築祝いの200万円！贈与税の心配…住宅取得と贈与税のからくりを徹底解説！

1. 贈与税の基礎知識

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や土地、建物など）を受け取った際に課税される税金です。 誰からいくらもらったか、そしていつもらったかが重要になります。 贈与税には、年間の贈与額に一定の金額（基礎控除）が適用され、その範囲内であれば税金はかかりません。 2024年現在、この基礎控除額は110万円です。つまり、1年間で110万円までは贈与税がかからないということです。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、2018年3月に200万円の贈与を受け取る予定とのことです。 これは、年間の基礎控除額110万円を超えているため、超過分（200万円 – 110万円 = 90万円）について贈与税がかかります。 ただし、住宅取得資金として贈与を受けた場合は、一定の条件を満たせば非課税となる可能性があります。（後述）

3. 関係する法律や制度

贈与税に関する法律は、相続税法です。 そして、住宅取得資金の贈与に関する特例が、この相続税法の中に規定されています。 この特例を利用することで、住宅取得のための贈与については、一定の条件下で贈与税が非課税となる場合があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「住宅購入前に贈与を受け取ると贈与税がかかる」という情報は、必ずしも正しくありません。 正確には、「住宅取得資金として贈与を受けた場合、一定の条件を満たせば非課税」となります。 条件を満たさなければ、住宅購入前でも後でも贈与税がかかります。 重要なのは「いつ受け取ったか」ではなく「そのお金を何に使ったか」です。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

住宅取得資金贈与の非課税特例を利用するには、いくつかの条件があります。 例えば、贈与されたお金を実際に住宅の購入費用に充てること、一定期間内に住宅を取得すること、などが挙げられます。 具体的な条件は税務署にご確認ください。 また、贈与税の申告は、贈与を受けた翌年3月15日までに税務署に行う必要があります。 申告書の作成は、税理士などに依頼するのが一般的です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の申告は、複雑な手続きと専門的な知識が必要となる場合があります。 特に、高額な贈与や、住宅取得資金贈与の非課税特例を利用する場合などは、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 間違った申告をしてしまうと、ペナルティを課せられる可能性があります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 贈与税は、年間110万円を超える贈与に対して課税されます。
* 住宅取得資金の贈与は、一定の条件を満たせば非課税となる場合があります。
* 贈与税の申告は、専門家に相談するのが安心です。
* 重要なのは贈与を受けた時期ではなく、そのお金の用途です。

今回のケースでは、200万円の贈与のうち、90万円については贈与税の対象となります。 しかし、住宅取得資金として利用し、非課税特例の条件を満たせば、税金がかからない可能性があります。 税務署や税理士に相談して、正確な情報を取得し、適切な手続きを行いましょう。