日本セーフティーの賃貸審査、金融事故ありでも通る？ 審査の行方を徹底解説！

日本セーフティーの審査：基礎知識

賃貸契約における審査は、大家さんや管理会社が、入居希望者が家賃をきちんと支払えるかどうかを判断するために行われます。保証会社を利用する場合、この審査は保証会社によって行われることが一般的です。日本セーフティーは、賃貸保証を行う会社のひとつです。

審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入：安定した収入があるか。家賃を支払えるだけの経済力があるか。
• 信用情報：過去の支払い状況に問題がないか。金融事故（ローンの滞納や自己破産など）がないか。
• 連帯保証人：連帯保証人の収入や信用情報も審査対象となる場合がある。
• 現在の居住状況：現在の家賃の支払い状況、過去の滞納履歴なども考慮される。

今回のケースでは、ご自身と保証人である妹さんの両方に金融事故があることが、審査の大きなハードルとなります。また、過去の滞納履歴も不利に働く可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

正直なところ、今回のケースでは、日本セーフティーの審査に通る可能性は、決して高くありません。ご自身と保証人の方、双方に金融事故があることが大きな要因です。また、現在の居住物件での滞納履歴もマイナスに働きます。

しかし、可能性がゼロというわけではありません。審査では、様々な要素を総合的に判断します。例えば、収入の安定性や、現在の収入と家賃のバランスなどが考慮されます。また、過去の金融事故の内容や、その後の状況（きちんと支払いを継続しているかなど）も、審査に影響を与える可能性があります。

審査を通過するためには、以下の点に注意し、誠実に対応することが重要です。

• 申し込み時に、正直に事実を伝える。
• 収入証明など、必要な書類をきちんと提出する。
• 審査の担当者に、状況を丁寧に説明する。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する主な法律は、「借地借家法」です。この法律は、借主の権利を守り、安定した賃貸関係を築くことを目的としています。しかし、審査においては、法律よりも、保証会社の審査基準や、大家さんの意向が重視される傾向があります。

金融事故に関しては、「信用情報」が関係します。信用情報は、個人の借入や支払いに関する情報を記録したもので、信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されています。金融機関や保証会社は、この情報を参照して、融資や保証の可否を判断します。任意整理などの金融事故があると、一定期間、信用情報に記録が残り、審査に影響を与える可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸審査について、よくある誤解を整理します。

• 金融事故があると絶対に審査に通らない？ 　いいえ、必ずしもそうではありません。状況によっては、審査に通る可能性もあります。
• 保証会社を使えば、保証人は不要？　保証会社を利用する場合でも、保証人を求められることがあります。特に、審査に通る可能性が低い場合は、保証人の重要性が増します。
• 収入が高ければ、審査は必ず通る？　収入は重要な要素ですが、それだけで審査が決まるわけではありません。信用情報や、過去の支払い状況なども考慮されます。

今回のケースでは、金融事故があるからといって、諦める必要はありません。しかし、審査が厳しくなることは覚悟し、誠実に対応することが重要です。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

審査を通過するための具体的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 正直に申告する：申し込みの際に、金融事故や滞納の事実を隠さずに申告しましょう。隠して後で発覚すると、審査に不利になるだけでなく、契約を解除される可能性もあります。
• 収入証明を提出する：アルバイトであっても、収入証明（給与明細、源泉徴収票など）を提出し、安定した収入があることを示しましょう。
• 預貯金の提示：ある程度の預貯金がある場合は、その残高を証明できる書類を提出し、万が一の際の支払い能力があることを示しましょう。
• 保証人との連携：保証人である妹さんと、事前にしっかりと話し合い、審査に必要な情報を共有しましょう。妹さんの収入証明なども提出できるように準備しておくと良いでしょう。
• 状況の説明：審査の担当者に、なぜ金融事故を起こしたのか、現在はどのように生活しているのか、家賃をきちんと支払えるという意思があるのか、などを丁寧に説明しましょう。誠実な態度で対応することが重要です。
• 他の保証会社も検討する：日本セーフティーの審査に通らなかった場合、他の保証会社を検討することもできます。保証会社によって、審査基準が異なる場合があります。
• 家賃を下げる：家賃が収入に対して高すぎる場合、審査に不利になる可能性があります。家賃交渉ができる物件であれば、交渉を検討するのも一つの方法です。

具体例：

Aさんは、過去に自己破産を経験しましたが、現在は安定した収入があり、真面目に働いています。賃貸契約の申し込みの際に、自己破産の事実を正直に申告し、収入証明や預貯金の残高を提示しました。また、なぜ自己破産に至ったのか、現在はどのように生活しているのかを丁寧に説明しました。その結果、審査に通ることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースのように、審査に通るかどうかの判断が難しい場合は、専門家への相談も検討しましょう。

• 不動産会社：物件を探す段階から、ご自身の状況を不動産会社に相談し、審査に通りやすい物件を紹介してもらうことができます。
• ファイナンシャルプランナー：家計の見直しや、今後の資金計画について相談できます。家賃の支払い能力について、客観的なアドバイスを受けることができます。
• 弁護士：過去の金融事故や、債務整理に関する問題について、専門的なアドバイスを受けることができます。

専門家は、個々の状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、積極的に相談してみましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、ご自身と保証人の双方に金融事故があること、現在の居住物件で滞納経験があることが、審査の大きなハードルとなります。しかし、審査に通る可能性はゼロではありません。

審査を通過するためには、以下の点が重要です。

• 正直な申告：事実を隠さずに、正直に申告する。
• 十分な書類の提出：収入証明、預貯金の残高証明など、必要な書類をきちんと提出する。
• 丁寧な説明：審査の担当者に、状況を丁寧に説明し、誠実な態度で対応する。
• 専門家への相談：必要に応じて、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談する。

難しい状況ではありますが、諦めずに、できる限りの対策を講じることが重要です。頑張ってください。