曰くつき物件に住んでお金をもらう人？実態と注意点について解説

テーマの基礎知識：曰くつき物件とは何か？

不動産の世界には、様々な事情で「曰くつき」と呼ばれる物件が存在します。これは、過去にその物件内で事件や事故、自殺などがあったために、心理的な抵抗感を持つ人がいる可能性がある物件のことです。このような物件は、一般的に「心理的瑕疵（しんりてきかし）物件」と呼ばれます。瑕疵とは、通常あるべき品質や性能が備わっていない状態を指します。

具体的には、以下のようなケースが該当します。

• 殺人事件
• 自殺
• 火災による死亡事故
• 孤独死（発見までに時間がかかった場合）

これらの事実は、物件の価値を低下させる要因となり、売買や賃貸の際に告知義務が発生します。告知義務とは、不動産会社や売主・貸主が、買主や借主にこれらの事実を伝える義務のことです。告知しない場合、後々トラブルになる可能性があります。

しかし、すべての出来事が告知義務の対象になるわけではありません。例えば、病死や老衰による死亡は、原則として告知義務の対象にはなりません。ただし、病死であっても、発見が遅れ特殊清掃が必要になった場合などは告知義務が発生する可能性があります。また、事件性がない自然死であっても、近隣住民に与える心理的な影響が大きいと判断される場合は、告知されることもあります。

今回のケースへの直接的な回答：お金をもらうケースの存在

はい、曰くつき物件に居住することで、金銭的な対価を得るケースは実際に存在します。これは、主に以下の2つのパターンに分けられます。

• 告知義務履行のための協力：物件の売買や賃貸を行う際、過去の事実を告知する必要があります。しかし、告知対象となる期間や範囲は法律で明確に定められていないため、どこまで告知すべきか、判断が難しい場合があります。そこで、不動産会社や所有者は、第三者に一定期間居住してもらい、その期間中に問題がなかったことを証明することで、告知義務を果たすことがあります。この場合、居住者は謝礼金や家賃の減額などの形で対価を受け取ることがあります。
• 実験的な居住：物件の心理的な影響を調べるために、実験的に居住するケースも考えられます。例えば、心霊現象の有無などを調査するために、専門家が調査費用を支払って居住を依頼することがあります。

いずれのケースも、物件の特殊性や、居住することによる心理的負担を考慮して、金銭的な対価が支払われることが多いです。

関係する法律や制度：告知義務と民法

曰くつき物件に関連する主な法律は、宅地建物取引業法と民法です。

• 宅地建物取引業法：不動産会社は、物件の売買や賃貸を行う際に、重要事項説明を行う義務があります。この重要事項説明の中で、心理的瑕疵に関する事項も告知しなければなりません。告知を怠った場合、不動産会社は行政処分や損害賠償責任を負う可能性があります。
• 民法：民法では、契約の当事者は、誠実かつ公平に契約を履行する義務があります。物件の売主や貸主は、買主や借主に対して、物件に関する正確な情報を伝える必要があります。もし、事実を隠して契約した場合、買主や借主は契約の解除や損害賠償を請求できる可能性があります。

告知義務の期間については、明確な法的規定はありません。一般的には、事件や事故が発生してから数年間は告知が必要とされることが多いですが、個別のケースによって判断が異なります。また、告知する範囲についても、事件が発生した部屋だけでなく、建物全体や周辺環境にまで及ぶ場合があります。

誤解されがちなポイントの整理：すべての物件がお金をもらえるわけではない

曰くつき物件に居住すれば、必ずお金がもらえるわけではありません。お金が支払われるのは、あくまで特定の状況下です。例えば、

• 告知義務を果たすための協力
• 実験的な居住

といったケースに限られます。単に曰くつき物件に住むだけでは、金銭的な対価を得ることは難しいでしょう。また、金銭的な対価を得る場合でも、その金額は物件の状況や、居住期間、契約内容によって大きく異なります。

もう一つの誤解として、曰くつき物件はすべて危険であるというイメージがあります。確かに、過去に事件や事故があった物件には、心理的な抵抗感を持つ人がいるかもしれません。しかし、すべての人が同じように感じるわけではありませんし、実際に住んでみたら問題なく生活できたというケースも少なくありません。物件を選ぶ際には、客観的な情報に基づいて判断することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：契約内容の確認と注意点

もし、曰くつき物件に居住し、金銭的な対価を得るという話があった場合、以下の点に注意しましょう。

• 契約内容の確認：契約書の内容をよく確認し、どのような目的で居住するのか、対価として何が支払われるのか、居住期間、その他、特別な条件などを明確にしましょう。不明な点があれば、必ず契約前に不動産会社や専門家に確認しましょう。
• 心理的な負担：曰くつき物件に住むことは、心理的な負担を伴う可能性があります。事前に物件に関する情報を十分に収集し、自分の心身の状態を考慮した上で、慎重に判断しましょう。
• 近隣住民への配慮：近隣住民の中には、過去の事件や事故について知っている人もいるかもしれません。周囲に配慮し、不必要な詮索や噂話は避けましょう。
• 専門家への相談：契約内容や、物件に関する不安がある場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談しましょう。専門家は、法的観点からアドバイスをしてくれ、トラブルを未然に防ぐことができます。

具体例として、あるアパートの部屋で自殺があったため、その部屋の賃貸契約がなかなか決まらないというケースを考えてみましょう。不動産会社は、その部屋に一定期間居住してくれる人を探し、謝礼金と家賃の減額を提示しました。居住者は、契約内容をよく確認し、心理的な負担も考慮した上で、居住することを決めました。居住期間中に、特に問題は発生せず、無事に契約期間が終了しました。このケースでは、居住者は金銭的な対価を得ることができ、不動産会社は告知義務を果たすことができました。

専門家に相談すべき場合とその理由：トラブル回避のために

以下のような場合には、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容に不明な点がある場合：契約書の内容が複雑で理解できない場合や、不利な条件が含まれている可能性がある場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談しましょう。
• 心理的な不安が強い場合：曰くつき物件に住むことに対して、強い不安を感じる場合は、カウンセラーなどの専門家に相談し、心のケアを受けることも検討しましょう。
• トラブルが発生した場合：契約違反や、近隣住民とのトラブルが発生した場合は、弁護士に相談し、適切な対応策を検討しましょう。

専門家は、法的知識や経験に基づいて、的確なアドバイスをしてくれ、トラブルを未然に防ぐことができます。また、万が一トラブルが発生した場合でも、適切な対応をサポートしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

曰くつき物件に居住してお金をもらうケースは、確かに存在します。しかし、それは特定の状況下に限られます。以下に今回の重要ポイントをまとめます。

• 曰くつき物件とは：過去に事件や事故があったため、心理的な抵抗感を持つ人がいる可能性がある物件のこと。
• お金がもらえるケース：告知義務履行への協力や、実験的な居住など。
• 注意点：契約内容の確認、心理的な負担、近隣住民への配慮、専門家への相談など。
• 専門家への相談：契約内容の不明点、心理的な不安、トラブル発生時など。

曰くつき物件に関する情報は、インターネット上でも多く見られますが、情報源の信頼性には注意が必要です。正確な情報を収集し、ご自身の状況に合わせて慎重に判断しましょう。もし不安な点があれば、専門家のアドバイスを求めることが、賢明な選択と言えるでしょう。