曰く付き物件がわかるサイトとは？笑っていいとも増刊号で話題の情報を解説

事故物件情報サイトとは？基礎知識を解説

曰く付き物件、または事故物件とは、過去に事件や事故、自殺などがあった物件のことを指します。
「心理的瑕疵（しんりてきかし）」がある物件とも言われ、購入や賃貸を検討する上で、多くの人が気になる要素です。

事故物件情報サイトは、これらの情報を集め、公開しているウェブサイトのことです。

これらのサイトは、物件の所在地、事故の内容、発生日時などを掲載し、物件の購入や賃貸を検討している人々に情報を提供しています。

今回のケースへの直接的な回答

千原ジュニアさんが番組で紹介していたサイトが特定できない場合でも、同様の情報を扱っているサイトは複数存在します。

これらのサイトを利用することで、曰く付き物件に関する情報をある程度把握することができます。

ただし、情報の正確性や詳細については、注意が必要です。

番組で紹介されたサイトが特定できなくても、諦めずに他の情報源を探してみましょう。

関係する法律や制度について

不動産取引において、事故物件の情報開示は重要なポイントです。

宅地建物取引業法では、物件の状況について、買主や借主に告知すべき事項を定めています。

具体的には、物件内で発生した事件や事故、自殺など、入居者の心理に影響を与える可能性のある事柄（心理的瑕疵）については、告知義務が生じることがあります。

ただし、告知義務の範囲や期間については、明確な基準がないため、解釈が分かれることもあります。

また、告知義務違反があった場合、損害賠償請求や契約解除の対象となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

曰く付き物件に関する情報は、誤解されやすい点がいくつかあります。

以下に、よくある誤解とその解説をまとめます。

・ 全ての物件が「事故物件」ではない

　　事故物件と判断されるには、一定の基準があります。

　　自然死や老衰による死亡は、一般的に告知義務の対象外です。

・ 情報の正確性は保証されない場合がある

　　情報サイトに掲載されている情報は、必ずしも正確とは限りません。

　　情報の収集元や更新頻度によって、情報の精度は異なります。

・ 告知期間に制限はない

　　過去に発生した事象であっても、買主や借主の判断に影響を与える可能性がある場合は、告知が必要となることがあります。

　　告知期間に明確な制限はありません。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

事故物件情報を活用する際には、以下の点に注意しましょう。

・ 複数の情報源を参照する

　　一つのサイトだけでなく、複数の情報源を比較検討することで、情報の信憑性を高めることができます。

・ 現地の状況を確認する

　　物件の内見（内覧）を行い、周辺の環境や物件の状態を自分の目で確認しましょう。

・ 不動産会社に相談する

　　気になる点があれば、不動産会社の担当者に質問し、詳細な情報を得るようにしましょう。

・ 契約前に重要事項説明を受ける

　　重要事項説明では、物件に関する重要な情報が説明されます。

　　不明な点があれば、必ず質問しましょう。

具体例:

あるマンションの部屋で、過去に孤独死があったとします。

この場合、その部屋の情報を知らずに契約した場合、後々、心理的な負担を感じる可能性があります。

事故物件情報サイトで事前に情報を確認し、不動産会社に詳細を問い合わせることで、安心して契約を進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

・ 物件の瑕疵（かし）について、法的判断が必要な場合

　　告知義務の有無や、損害賠償請求の可能性など、法律的な問題については、弁護士に相談しましょう。

・ 不動産取引に関するトラブルが発生した場合

　　契約内容や告知内容について、疑問や不安がある場合は、不動産鑑定士や宅地建物取引士などの専門家に相談しましょう。

・ 心理的な負担が大きい場合

　　事故物件に関する情報に触れることで、精神的な負担を感じる場合は、専門のカウンセラーに相談することも有効です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

・ 曰く付き物件の情報は、事故物件情報サイトで入手できます。

・ 情報の正確性には注意し、複数の情報源を比較検討しましょう。

・ 不動産取引においては、告知義務が重要です。

・ 疑問や不安がある場合は、専門家に相談しましょう。

曰く付き物件に関する情報を適切に活用し、安全で納得のいく不動産取引を行いましょう。