月収8万円で家賃3.4万円の賃貸審査は通る？ 審査の基準を解説！

賃貸入居審査ってどんなもの？ 基礎知識を解説

賃貸マンションを借りる際には、必ず「入居審査」というものが実施されます。これは、大家さんや不動産会社が、その人に家を貸しても問題ないかを判断するためのものです。審査に通らないと、せっかく気に入った物件でも借りることができません。

審査の目的は、大きく分けて2つあります。

• 家賃の滞納を防ぐこと: 家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを重視します。
• トラブルを避けること: 入居者の生活態度や、他の入居者との関係性など、トラブルを起こす可能性がないかを確認します。

審査では、様々な項目がチェックされます。収入、職業、勤務年数、過去の支払い履歴などが主な対象となります。これらの情報を総合的に判断し、最終的な合否を決定します。

今回のケースへの直接的な回答

月収8万円で家賃3万4千円の物件の場合、審査に通る可能性は低いと言わざるを得ません。一般的に、家賃は月収の3分の1以下（手取り収入の3分の1以下）が望ましいとされています。

今回のケースでは、家賃が月収の約42.5%を占めることになります。これは、収入に対する家賃の割合が高すぎるため、家賃の支払いが滞るリスクが高いと判断される可能性があります。

ただし、審査基準は不動産会社や大家さんによって異なり、一概には言えません。保証会社の利用や、連帯保証人の有無など、他の要素によって結果が変わることもあります。

関係する法律や制度

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。これは、借主と貸主の権利と義務を定めた法律です。入居審査自体を直接規制する法律はありませんが、家賃の未払いなどがあった場合には、この法律に基づいて対応が行われます。

また、個人情報保護法も関係してきます。入居審査では、個人の情報が扱われるため、個人情報の適切な管理が求められます。不動産会社は、入居希望者の個人情報を、正当な目的以外に使用することはできません。

誤解されがちなポイントの整理

入居審査について、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

• 収入が少ないと絶対に通らない？ 収入は重要な要素ですが、それだけではありません。貯蓄の状況や、連帯保証人の有無など、他の要素も考慮されます。
• 審査基準は公開されている？ 審査基準は、不動産会社や大家さんによって異なり、一般的には公開されていません。
• 一度審査に落ちたら、他の物件も無理？ いいえ、そんなことはありません。審査基準は物件ごとに異なるため、他の物件であれば審査に通る可能性もあります。

実務的なアドバイスと具体例

審査に通るために、できることはいくつかあります。

• 収入を安定させる: 転職や、収入が不安定な場合は、審査に不利になる可能性があります。
• 貯蓄を増やす: 貯蓄があることは、支払い能力の証明になります。
• 連帯保証人を立てる: 連帯保証人がいると、審査が有利になることがあります。
• 保証会社の利用: 保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まります。
• 家賃交渉: 家賃が高いと感じる場合は、不動産会社に相談して、家賃交渉をしてみるのも一つの方法です。
• 初期費用を抑える: 初期費用を分割払いできる物件を探すなど、資金繰りの負担を減らす工夫も有効です。

具体例:

例えば、月収8万円で家賃3万4千円の物件の審査に通らなかった場合でも、

• 連帯保証人を立てる
• 貯蓄があることを証明する
• 収入を証明できる書類をきちんと提出する

などの対策をすることで、他の物件で審査に通る可能性を高めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 審査に落ちてしまった場合: 落ちた理由がわからない場合や、今後の対策についてアドバイスが欲しい場合に、専門家は的確なアドバイスをしてくれます。
• 収入に不安がある場合: 自分の収入で、どの程度の家賃の物件を借りられるのか、専門家と一緒に検討することができます。
• 契約内容について不安がある場合: 契約書の内容がよくわからない場合や、疑問点がある場合に、専門家は契約内容をわかりやすく解説してくれます。

専門家としては、不動産会社、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーなどが挙げられます。これらの専門家は、賃貸に関する知識や経験が豊富で、あなたの状況に合わせたアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 月収8万円で家賃3万4千円の物件は、審査に通る可能性は低い。
• 審査では、収入だけでなく、貯蓄や連帯保証人の有無なども考慮される。
• 審査に通るためには、収入を安定させ、貯蓄を増やし、連帯保証人を立てるなどの対策が有効。
• 審査に落ちてしまった場合や、契約内容について不安がある場合は、専門家に相談することを検討する。

賃貸契約は、人生において大きな決断の一つです。しっかりと情報を収集し、自分に合った物件を見つけるために、積極的に行動しましょう。